Deweloper

Deweloper to, w rozumieniu ustawy „Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny”, przedsiębiorca, który w ramach swojej działalności gospodarczej realizuje przedsięwzięcie deweloperskie. Definicja z art. 5 ustawy odwołuje się przy tym do pojęcia przedsiębiorcy określonego w art. 43¹ Kodeksu cywilnego.

O uznaniu danego podmiotu za dewelopera decydują więc łącznie trzy elementy:

• podmiot ma status przedsiębiorcy,
• działa w ramach prowadzonej działalności gospodarczej,
• realizuje przedsięwzięcie deweloperskie.

Samo zajmowanie się działalnością związaną z nieruchomościami nie wystarcza jeszcze do zastosowania tej definicji. Istotne jest to, czy przedsiębiorca faktycznie realizuje przedsięwzięcie, do którego odnosi się ustawa. Pojęcie obejmuje zatem podmiot występujący jako profesjonalny organizator przedsięwzięcia deweloperskiego, a nie każdą osobę lub firmę mającą związek z nieruchomościami.

Definicja ma znaczenie przede wszystkim dla ustalenia, do kogo stosuje się przepisy ustawy. Określenie, kto jest deweloperem, pozwala wskazać podmiot odpowiedzialny za realizację przedsięwzięcia w relacji z nabywcą lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Z tym statusem wiąże się zastosowanie regulacji dotyczących ochrony nabywcy oraz mechanizmów przewidzianych w ustawie, w tym rozwiązań związanych z Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym. W praktyce prawidłowe zakwalifikowanie podmiotu jako dewelopera wpływa więc na ocenę, czy dana inwestycja i związane z nią czynności podlegają szczególnym zasadom określonym w tej ustawie.

Pojęcie dewelopera ma również znaczenie w prawie upadłościowym. Przepisy tego obszaru posługują się nim przy określaniu zakresu regulacji dotyczących upadłości takiego podmiotu, a także w kontekście nabywcy, przeniesienia własności lokalu oraz umowy deweloperskiej. Definicja ustawowa pełni zatem funkcję porządkującą i wyznacza krąg przedsiębiorców, których dotyczą szczególne przepisy związane z realizacją przedsięwzięć deweloperskich.