Art. 51a. p.b. Doprowadzenie robót do zgodności

78) 1. W przypadku stwierdzenia, że roboty budowlane są prowadzone w sposób, o którym mowa w art. 50 ust. 1 pkt 4, organ nadzoru budowlanego może pouczyć inwestora o konieczności doprowadzenia robót budowlanych do stanu zgodnego z ustaleniami i warunkami określonymi w decyzji o pozwoleniu na budowę, projekcie zagospodarowania działki lub terenu, projekcie architektoniczno-budowlanym lub w przepisach.

2. Organ nadzoru budowlanego potwierdza pouczenie wpisem w protokole kontroli i wpisem w dzienniku budowy.

3. Organ nadzoru budowlanego:

1) po upływie 60 dni od dnia pouczenia albo

2) przed upływem 60 dni od dnia pouczenia, jeżeli wystąpi o to inwestor – sprawdza, czy roboty budowlane zostały doprowadzone do stanu zgodnego z ustaleniami i warunkami określonymi w decyzji o pozwoleniu na budowę, projekcie zagospodarowania działki lub terenu, projekcie architektoniczno-budowlanym lub w przepisach.

4. W przypadku gdy roboty budowlane nie zostały doprowadzone do stanu zgodnego z ustaleniami i warunkami określonymi w decyzji o pozwoleniu na budowę, projekcie zagospodarowania działki lub terenu, projekcie architektoniczno-budowlanym lub w przepisach, organ nadzoru budowlanego stosuje przepisy art. 50–51.

Komentarz do Art. 51a. pb

Przepis określa postępowanie organu nadzoru budowlanego w przypadku stwierdzenia, że roboty budowlane są prowadzone w sposób, o którym mowa w art. 50 ust. 1 pkt 4. W takiej sytuacji organ może pouczyć inwestora o konieczności doprowadzenia robót do stanu zgodnego z ustaleniami i warunkami wynikającymi z decyzji o pozwoleniu na budowę, projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego albo z przepisów.

Pouczenie nie pozostaje wyłącznie czynnością ustną. Organ potwierdza je wpisem w protokole kontroli oraz w dzienniku budowy. Dzięki temu zostaje odnotowane zarówno w dokumentacji kontroli, jak i w dokumentacji prowadzenia robót.

Po upływie 60 dni od dnia pouczenia organ sprawdza, czy roboty zostały doprowadzone do wymaganego stanu. Kontrola może odbyć się wcześniej, jeżeli wystąpi o to inwestor. Przepis wyznacza więc zarówno podstawowy termin sprawdzenia, jak i możliwość wcześniejszej weryfikacji na wniosek inwestora.

Jeżeli roboty nadal nie są zgodne z ustaleniami i warunkami określonymi w decyzji, projektach lub przepisach, organ stosuje art. 50 i 51. Znaczenie praktyczne regulacji polega na stworzeniu dwuetapowego mechanizmu: najpierw inwestor otrzymuje pouczenie i czas na doprowadzenie robót do zgodności, a następnie organ weryfikuje wykonanie tego obowiązku. Brak zgodności prowadzi do zastosowania dalszych przepisów wskazanych w art. 51a ust. 4.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 524.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 51. pb Art. 52. pb