Art. 36. p.b. Decyzja o pozwoleniu na budowę - elementy

1. W decyzji o pozwoleniu na budowę organ administracji architektoniczno-budowlanej, w razie potrzeby:

1) określa szczególne warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych;

2) określa czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych;

3) określa terminy rozbiórki:

a) istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania,

b) tymczasowych obiektów budowlanych;

4) określa szczegółowe wymagania dotyczące nadzoru na budowie;

5) zamieszcza informację o obowiązkach i warunkach, wynikających z art. 54 lub art. 55.

6) (uchylony)

2. (uchylony)

Komentarz do Art. 36. pb

Art. 36 Prawa budowlanego jest kluczowym przepisem regulującym treść decyzji o pozwoleniu na budowę, wydawanej przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. Przepis ten przewiduje możliwość określenia przez organ szeregu szczególnych warunków i wymagań, które mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa oraz zgodności realizacji inwestycji z obowiązującymi przepisami prawa.

Szczególne warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych: Organ administracji może nałożyć na inwestora obowiązek spełnienia określonych warunków zabezpieczenia terenu budowy. Ma to na celu ochronę zarówno osób pracujących na budowie, jak i osób postronnych. Przykładowo, mogą to być wymagania dotyczące ogrodzenia terenu budowy, oznakowania, czy też zabezpieczenia wykopów.
Czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych: W decyzji o pozwoleniu na budowę organ może określić czas, przez jaki mogą być użytkowane tymczasowe obiekty budowlane. Tymczasowe obiekty budowlane to takie, które są przeznaczone do użytkowania przez ograniczony czas, np. baraki budowlane, magazyny tymczasowe. Określenie czasu ich użytkowania ma na celu zapewnienie, że nie będą one użytkowane w sposób niezgodny z ich przeznaczeniem.
Terminy rozbiórki: Organ może określić terminy rozbiórki zarówno istniejących obiektów budowlanych, które nie są przewidziane do dalszego użytkowania, jak i tymczasowych obiektów budowlanych. Ma to na celu zapewnienie, że obiekty te zostaną usunięte w odpowiednim czasie, co jest istotne z punktu widzenia porządku przestrzennego oraz bezpieczeństwa.
Szczegółowe wymagania dotyczące nadzoru na budowie: Organ może nałożyć na inwestora obowiązek spełnienia określonych wymagań dotyczących nadzoru na budowie. Może to obejmować np. konieczność zatrudnienia inspektora nadzoru inwestorskiego, który będzie odpowiedzialny za kontrolę zgodności prowadzonych robót z projektem budowlanym oraz przepisami prawa.
Informacja o obowiązkach i warunkach wynikających z art. 54 lub art. 55: W decyzji o pozwoleniu na budowę organ zamieszcza informację o obowiązkach i warunkach wynikających z art. 54 lub art. 55 Prawa budowlanego. Artykuły te dotyczą obowiązków inwestora związanych z zakończeniem budowy i oddaniem obiektu do użytkowania. W szczególności, art. 54 określa obowiązek zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, natomiast art. 55 określa warunki, które muszą być spełnione, aby obiekt mógł być oddany do użytkowania.

Podsumowując, art. 36 Prawa budowlanego daje organowi administracji architektoniczno-budowlanej szerokie kompetencje w zakresie określania warunków i wymagań, które mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa oraz zgodności realizacji inwestycji z obowiązującymi przepisami prawa. Jest to istotne narzędzie, które pozwala na elastyczne dostosowanie decyzji o pozwoleniu na budowę do specyfiki konkretnej inwestycji.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 524.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.