Art. 3. Rozliczenie ceny lokali lub budynków w cenie nieruchomości

Cena lokali lub budynków przekazywanych przez inwestora na własność gminie albo powiatowi w związku z nabyciem przez tego inwestora własności nieruchomości zbywanej z gminnego albo powiatowego zasobu nieruchomości może podlegać rozliczeniu w cenie tej nieruchomości, zwanemu dalej „rozliczeniem „lokal za grunt” ”. Rozliczenie „lokal za grunt” następuje na zasadach określonych w ustawie.

Komentarz do Art. 3.

Przepis określa podstawę rozliczenia polegającego na przekazaniu lokali lub budynków w zamian za nabycie nieruchomości z gminnego albo powiatowego zasobu nieruchomości. Mechanizm ten został nazwany „rozliczeniem „lokal za grunt””.

Z rozwiązania może skorzystać inwestor, który nabywa od gminy albo powiatu własność nieruchomości należącej do odpowiedniego zasobu. W związku z tym nabyciem inwestor przekazuje gminie albo powiatowi na własność lokale lub budynki. Cena tych lokali lub budynków może podlegać rozliczeniu w cenie zbywanej nieruchomości. Oznacza to, że wartość przekazywanych nieruchomości może zostać uwzględniona przy rozliczeniu ceny nieruchomości nabywanej przez inwestora.

Przepis wskazuje najważniejsze elementy konstrukcji: podmiot przekazujący, czyli inwestora, podmiot otrzymujący, czyli gminę albo powiat, oraz przedmiot obu czynności, a więc z jednej strony lokale lub budynki, a z drugiej nieruchomość zbywaną z gminnego albo powiatowego zasobu nieruchomości. Warunkiem zastosowania tego rozwiązania jest związek przekazania lokali lub budynków z nabyciem przez inwestora własności tej nieruchomości.

Sformułowanie „może podlegać rozliczeniu” wskazuje, że przepis dopuszcza takie rozliczenie, ale nie stwierdza, że następuje ono w każdym przypadku automatycznie. Sam przepis nie określa szczegółowego sposobu ustalania ceny ani technicznych zasad przeprowadzenia rozliczenia. Wskazuje natomiast, że rozliczenie „lokal za grunt” następuje na zasadach określonych w ustawie. Praktyczne znaczenie regulacji polega więc na umożliwieniu powiązania przekazania gminie albo powiatowi lokali lub budynków z ceną nieruchomości nabywanej przez inwestora.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 223.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

lokal

nieruchomości

Art. 2.Art. 4.