Art. 4. Prawo pierwszeństwa nabycia

1. W stosunku do mieszkań przeznaczonych przez zbywcę na sprzedaż, osobie uprawnionej przysługuje prawo pierwszeństwa w nabyciu mieszkania w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 i 1777) na zasadach preferencyjnych, o których mowa w art. 6.

2. (uchylony)

3. Zbywca może także sprzedać mieszkanie na wniosek osoby uprawnionej według zasad określonych w ust. 1.

4. Prawo pierwszeństwa przysługuje również osobie bliskiej, która uzyskała prawo najmu w zamian za mieszkanie dotychczas zajmowane w dniu śmierci pracownika lub byłego pracownika zbywcy; uprawnienie to przysługuje tylko jednej osobie bliskiej i tylko przy nabyciu jednego mieszkania.

Komentarz do Art. 4.

Przepis określa, komu i na jakich zasadach przysługuje pierwszeństwo przy nabyciu mieszkania przeznaczonego przez zbywcę na sprzedaż. Podstawowym uprawnionym jest osoba uprawniona, której przysługuje prawo pierwszeństwa w nabyciu mieszkania, rozumiane zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i wykonywane na zasadach preferencyjnych, o których mowa w art. 6. Oznacza to, że regulacja obejmuje wyłącznie mieszkania przeznaczone do sprzedaży, a samo uprawnienie jest powiązane z zasadami preferencyjnymi wskazanymi w tym przepisie.

Zbywca może również sprzedać mieszkanie na wniosek osoby uprawnionej. Podstawą takiej sprzedaży pozostają zasady określone w ust. 1. Przepis nie ustanawia więc odrębnego trybu sprzedaży na wniosek, lecz odsyła do reguł dotyczących prawa pierwszeństwa i preferencyjnego nabycia.

Szczególne uprawnienie przyznano osobie bliskiej, która uzyskała prawo najmu w zamian za mieszkanie zajmowane w dniu śmierci pracownika lub byłego pracownika zbywcy. W takim przypadku prawo pierwszeństwa jest ograniczone podwójnie: może przysługiwać tylko jednej osobie bliskiej i może dotyczyć nabycia tylko jednego mieszkania. Ograniczenia te wyznaczają zakres tego uprawnienia i zapobiegają jego wielokrotnemu wykorzystaniu w ramach opisanej sytuacji.

Ust. 2 został uchylony, dlatego nie zawiera obecnie regulacji wpływającej na zakres praw określonych w pozostałych ustępach. W praktyce art. 4 wskazuje krąg osób korzystających z pierwszeństwa oraz wiąże możliwość sprzedaży na ich wniosek z mieszkaniami przeznaczonymi przez zbywcę do sprzedaży.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2016 r. poz. 52.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 3.Art. 5.