Art. 27. Współdziałanie właściciela w zarządzie nieruchomością wspólną

Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1.

Komentarz do Art. 27.

Przepis określa podstawową zasadę uczestnictwa właścicieli lokali w zarządzie nieruchomością wspólną. Każdy właściciel ma w tym zakresie jednocześnie prawo i obowiązek współdziałania. Oznacza to, że udział w zarządzie nie jest wyłącznie uprawnieniem, z którego można korzystać według własnego uznania, ani wyłącznie powinnością. Przepis łączy obie te funkcje i odnosi je do każdego właściciela lokalu.

Zakres regulacji obejmuje zarząd nieruchomością wspólną, a więc sprawy dotyczące tej nieruchomości jako wspólnego przedmiotu zarządu. Z samego przepisu wynika, że właściciel powinien być traktowany jako osoba uprawniona do współdziałania, ale zarazem zobowiązana do takiego działania. Użycie słowa „każdy” wskazuje, że zasada ma charakter powszechny w obrębie właścicieli lokali.

Przepis nie opisuje sposobu wykonywania tego prawa i obowiązku ani nie wskazuje konkretnych czynności, przez które ma następować współdziałanie. Nie ustanawia więc samodzielnie szczegółowej procedury zarządzania nieruchomością wspólną. Jednocześnie wyraźnie zastrzega, że przyjęta zasada nie narusza przepisów art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1. Oznacza to, że regulację art. 27 należy odczytywać łącznie z tymi przepisami, a nie w oderwaniu od nich.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na wskazaniu, że relacja właściciela lokalu z zarządem nieruchomością wspólną ma charakter aktywny i obejmuje zarówno sferę uprawnień, jak i obowiązków, z zachowaniem zasad wynikających z przywołanych przepisów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1994 r. poz. 388.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 26.Art. 28.