Art. 25. Zaskarżanie uchwał właścicieli lokali do sądu

1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

Komentarz do Art. 25.

Przepis określa zasady zaskarżania uchwał właścicieli lokali przez właściciela lokalu. Daje mu możliwość wniesienia powództwa do sądu, jeżeli uchwała jest niezgodna z przepisami prawa albo z umową właścicieli lokali. Podstawą zaskarżenia może być również naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub inne naruszenie interesów właściciela.

Powództwo wytacza się przeciwko wspólnocie mieszkaniowej. Obowiązuje przy tym termin 6 tygodni, którego początek zależy od sposobu podjęcia uchwały. Jeżeli uchwałę podjęto na zebraniu ogółu właścicieli lokali, termin liczy się od dnia jej podjęcia. W przypadku uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów termin rozpoczyna się od dnia powiadomienia właściciela wnoszącego powództwo o treści uchwały. Przepis wskazuje więc zarówno dopuszczalne przyczyny zaskarżenia, jak i adresata powództwa oraz ramy czasowe jego wniesienia.

Samo zaskarżenie uchwały nie wstrzymuje jej wykonania. Uchwała co do zasady może być wykonywana w czasie trwania sprawy. Wyjątkiem jest sytuacja, w której sąd postanowi o wstrzymaniu jej wykonania do czasu zakończenia postępowania. W praktyce przepis rozdziela zatem dwie kwestie: możliwość poddania uchwały kontroli sądu oraz jej obowiązywanie i wykonywanie do czasu wydania rozstrzygnięcia o ewentualnym wstrzymaniu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1994 r. poz. 388.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 24.Art. 26.