Art. 3. Zakładanie ksiąg wieczystych z urzędu

Dla nieruchomości, których księgi wieczyste z mocy art. 1 utraciły moc prawną, oraz dla nieruchomości, które były objęte postępowaniem scaleniowym lub wymianą gruntów, a nie miały urządzonych ksiąg wieczystych, lub których księgi wieczyste zaginęły albo uległy zniszczeniu, zakłada się księgi wieczyste z urzędu.

Komentarz do Art. 3.

Przepis określa obowiązek zakładania ksiąg wieczystych dla nieruchomości, które nie mają ksiąg zapewniających podstawę wskazaną w tym przepisie. Obejmuje on kilka grup nieruchomości.

Po pierwsze, chodzi o nieruchomości, których księgi wieczyste utraciły moc prawną na podstawie art. 1. Po drugie, przepis dotyczy nieruchomości objętych postępowaniem scaleniowym lub wymianą gruntów, jeżeli nie miały wcześniej urządzonych ksiąg wieczystych. Po trzecie, obejmuje nieruchomości, których księgi wieczyste zaginęły albo zostały zniszczone.

W każdym z tych przypadków księga wieczysta jest zakładana z urzędu. Oznacza to, że sam przepis przewiduje dokonanie tej czynności w związku z wystąpieniem jednej z wymienionych sytuacji, a nie uzależnia jej od tego, czy nieruchomość miała wcześniej prawidłowo prowadzoną księgę. W przypadku nieruchomości objętych scaleniem lub wymianą gruntów wystarczy, że nie miały urządzonej księgi, natomiast przy pozostałych nieruchomościach przesłanką jest utrata mocy prawnej, zaginięcie albo zniszczenie istniejącej księgi.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na zapewnieniu objęcia wskazanych nieruchomości księgami wieczystymi także wtedy, gdy wcześniejsza księga przestała mieć moc prawną, nie została urządzona albo nie może być wykorzystana z powodu zaginięcia lub zniszczenia. Przepis nie określa szczegółowego trybu zakładania ksiąg ani ich treści, lecz wskazuje sytuacje, w których mają zostać założone.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 1118.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 2.Art. 4.