Art. 23. Nabywanie nieruchomości

1. Inwestor może nabywać w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego, nieruchomości, poza obszarem inwestycji, w celu dokonania ich zamiany na nieruchomości położone w obszarze inwestycji lub wydzielania tych nieruchomości w postępowaniu scaleniowo-wymiennym.

2. W przypadku nieruchomości, o których mowa w art. 9 pkt 5 lit. a, jeżeli przejęta jest część nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, inwestor jest obowiązany do nabycia, na wniosek właściciela albo użytkownika wieczystego nieruchomości, w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego tej części nieruchomości.

Komentarz do Art. 23.

Przepis określa zasady nabywania nieruchomości przez inwestora w związku z przygotowaniem inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych. Nabycie może dotyczyć nieruchomości położonych poza obszarem inwestycji i następuje w imieniu oraz na rzecz Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego. Celem takiego nabycia jest dokonanie zamiany na nieruchomości położone w obszarze inwestycji albo wydzielenie nieruchomości w postępowaniu scaleniowo-wymiennym.

W tym zakresie inwestor ma możliwość działania, a przepis nie uzależnia nabycia od dodatkowych przesłanek wskazanych w ust. 1. Odmiennie uregulowano sytuację dotyczącą nieruchomości, o których mowa w art. 9 pkt 5 lit. a. Jeżeli przejęta została tylko część nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, inwestor ma obowiązek nabyć również tę pozostałą część. Obowiązek ten powstaje na wniosek właściciela albo użytkownika wieczystego nieruchomości.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na tym, że umożliwia dostosowanie zasobu nieruchomości do potrzeb inwestycji, także przez zamianę gruntów lub ich wydzielanie w postępowaniu scaleniowo-wymiennym. Jednocześnie chroni właściciela albo użytkownika wieczystego przed pozostawieniem części nieruchomości, która po przejęciu pozostałego fragmentu nie może być prawidłowo wykorzystywana zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem. Nabycie takiej części wymaga jednak wyraźnego wniosku uprawnionej osoby.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 274.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 22.Art. 24.