Art. 11. Sprawdzanie projektu odbudowy

1. Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę w zakresie odbudowy obiektu budowlanego właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej sprawdza:

1) zgodność projektu architektoniczno-budowlanego albo projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego z ustaleniami aktów prawa miejscowego;

2) kompletność projektu architektoniczno-budowlanego albo projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego;

3) wykonanie projektu przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane;

4) posiadanie opinii Zespołu Opiniowania Dokumentacji.

2. W sprawach dotyczących decyzji o pozwoleniu na budowę w zakresie odbudowy obiektów budowlanych przepisów art. 35 i art. 39 ustawy - Prawo budowlane nie stosuje się.

Komentarz do Art. 11.

Przepis określa zakres sprawdzenia, którego właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej dokonuje przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę dotyczącej odbudowy obiektu budowlanego. Kontrola obejmuje dokumentację wskazaną w przepisie, czyli projekt architektoniczno-budowlany albo projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany.

Organ sprawdza w szczególności:

zgodność projektu z ustaleniami aktów prawa miejscowego,
kompletność projektu,
wykonanie projektu przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane,
posiadanie opinii Zespołu Opiniowania Dokumentacji.

Są to cztery odrębne elementy oceny. Oznacza to, że przed wydaniem decyzji w sprawie odbudowy analizowana jest nie tylko treść projektu i jego zgodność z lokalnymi regulacjami, lecz także jego kompletność, kwalifikacje osoby, która go wykonała, oraz istnienie wymaganej opinii. Przepis wiąże te czynności z etapem poprzedzającym wydanie pozwolenia na budowę.

Ustęp 2 wprowadza szczególne rozwiązanie dla decyzji o pozwoleniu na budowę w zakresie odbudowy obiektów budowlanych. W takich sprawach nie stosuje się przepisów art. 35 i art. 39 ustawy - Prawo budowlane. Znaczenie praktyczne przepisu polega więc na określeniu zamkniętego, wskazanego w ustępie 1 zakresu sprawdzeń oraz na wyłączeniu stosowania wymienionych przepisów Prawa budowlanego w sprawach dotyczących tych decyzji.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 1190.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 10.Art. 12.