Art. 7. Spłata ceny sprzedaży

1. Nabywca nieruchomości ustalony w drodze decyzji płaci jednorazowo 20% ceny przy zawarciu umowy sprzedaży, resztę zaś spłaca w półrocznych ratach w okresie: poczynając od następnego roku kalendarzowego po upływie okresu karencji w spłacie ceny.

1) 30 lat - za nieruchomość nabywaną na utworzenie nowego gospodarstwa rolnego,

2) 20 lat - za nieruchomość nabywaną na powiększenie gospodarstwa rolnego,

2. Okres karencji w spłacie ceny wynosi:

1) 6 lat dla młodych rolników lub młodych małżeństw oraz dla nowo powstałych rolniczych spółdzielni produkcyjnych,

2) 5 lat dla nabywców nieruchomości, którzy nabywają nieruchomość bez zabudowań lub z zabudowaniami wymagającymi kapitalnego remontu,

3) 3 lata dla pozostałych nabywców.

3. Jeżeli nabywcą nieruchomości jest młody rolnik lub młode małżeństwo albo nowo powstała rolnicza spółdzielnia produkcyjna, jednorazowa wpłata przy zawarciu umowy sprzedaży wynosi 5% ceny; reszta ceny jest spłacana w terminach i ratach określonych w ust. 1.

4. Za młodego rolnika uważa się nabywcę, który nie przekroczył 35 lat życia, a jeśli chodzi o młode małżeństwo, gdy jeden ze współmałżonków nie przekroczył 35 lat życia. Za nowo powstałą rolniczą spółdzielnię produkcyjną uważa się jednostkę w okresie 5 lat jej działalności od daty zarejestrowania.

5. Terenowy organ administracji państwowej o właściwości szczególnej do spraw gospodarki gruntami stopnia podstawowego w wypadkach uzasadnionych względami społeczno-gospodarczymi może w drodze decyzji:

1) zwolnić całkowicie lub częściowo od dokonania jednorazowej wpłaty wymaganej przy zawarciu umowy sprzedaży, przy czym nabywca zwolnioną część ceny płaci w ratach i terminach określonych w ust. 1,

2) przedłużyć okres spłaty rat do 40 lat oraz okres karencji do 7 lat.

6. Oprocentowanie nie spłaconej części ceny ustala się w wysokości 5% w stosunku rocznym. W indywidualnych wypadkach uzasadnionych względami społeczno-gospodarczymi terenowy organ administracji państwowej o właściwości szczególnej do spraw gospodarki gruntami stopnia podstawowego może obniżyć wysokość oprocentowania o 2%.

7. W razie zapłaty całej ceny przy zawarciu umowy sprzedaży, stosuje się bonifikatę w wysokości 30% ceny, a jeżeli nabywcą jest młody rolnik lub młode małżeństwo - w wysokości 50%.

8. W razie zapłaty całej ceny w okresie karencji, stosuje się bonifikatę w wysokości 25% ceny.

9. W razie przedterminowej spłaty rat stosuje się bonifikatę w wysokości:

1) 20% spłaty, jeżeli wynosi ona jednorazowo co najmniej 12 rat,

2) 15% spłaty, jeżeli wynosi ona jednorazowo co najmniej 9 rat,

3) 10% spłaty, jeżeli wynosi ona jednorazowo co najmniej 6 rat.

10. Odsetki za zwłokę w płatności wynoszą 0,5% za każdy rozpoczęty miesiąc, nie więcej jednak niż 20% nie spłaconej w terminie raty.

11. W szczególnie uzasadnionych wypadkach terenowy organ administracji państwowej o właściwości szczególnej do spraw gospodarki gruntami stopnia podstawowego, na wniosek banku spółdzielczego, może odroczyć na okres do lat 5 spłatę wymaganych rat bez pobierania odsetek.

Komentarz do Art. 7.

Przepis określa zasady zapłaty ceny za nieruchomość nabywaną na podstawie decyzji, w tym wysokość wpłaty początkowej, okres karencji, harmonogram spłat, oprocentowanie oraz ulgi związane z wcześniejszym uregulowaniem należności. Co do zasady nabywca wpłaca przy zawarciu umowy 20% ceny, a pozostałą kwotę spłaca w półrocznych ratach. Spłata rozpoczyna się od następnego roku kalendarzowego po zakończeniu karencji i trwa 30 lat przy zakupie nieruchomości na utworzenie nowego gospodarstwa rolnego albo 20 lat przy jej nabyciu na powiększenie gospodarstwa.

Karencja wynosi 6 lat dla młodych rolników, młodych małżeństw i nowo powstałych rolniczych spółdzielni produkcyjnych, 5 lat dla nabywców nieruchomości bez zabudowań lub z zabudowaniami wymagającymi kapitalnego remontu oraz 3 lata dla pozostałych nabywców. Dla pierwszej z tych grup wpłata początkowa wynosi 5% ceny. Za młodego rolnika uznaje się osobę, która nie przekroczyła 35 lat, a za młode małżeństwo małżeństwo, w którym jeden ze współmałżonków nie przekroczył tego wieku. Nowo powstała spółdzielnia to jednostka w okresie 5 lat od zarejestrowania.

W przypadkach uzasadnionych względami społeczno-gospodarczymi właściwy organ może zwolnić całkowicie lub częściowo z wpłaty początkowej, wydłużyć spłatę do 40 lat i karencję do 7 lat, a także obniżyć oprocentowanie nie spłaconej części ceny z 5% rocznie o 2%. Przepis przewiduje ponadto bonifikaty za zapłatę całej ceny przy zawarciu umowy, w okresie karencji lub za przedterminową spłatę rat. Za opóźnienie nalicza się 0,5% za każdy rozpoczęty miesiąc, maksymalnie 20% zaległej raty. W szczególnie uzasadnionych wypadkach możliwe jest odroczenie spłaty rat do 5 lat bez odsetek, na wniosek banku spółdzielczego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 1989 r. poz. 348.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 6.Art. 8.