Art. 4. Ustalanie ceny gruntów

1. Cenę jednego hektara gruntu ustala się mnożąc cenę jednego kwintala żyta stanowiącą podstawę do naliczania podatku rolnego przez stawkę szacunkową jednego hektara.

2. Stawkę szacunkową ustala się uwzględniając rodzaj i klasę gruntu, określone w ewidencji gruntów, oraz okręg podatkowy według przepisów o podatku rolnym w następujący sposób:

1) dla gruntu ornego: Okręg podatkowy według przepisów o podatku rolnym Stawki szacunkowe (w kwintalach żyta) 1 ha gruntu ornego klasy: I II IIIa IIIb IVa IVb V VI VIZ I 145 132 118 100 80 60 35 15 8 II 126 115 103 86 70 52 30 12 5 III 110 100 90 75 60 45 25 10 1 IV 94 85 76 64 50 38 20 6 1

2) dla użytku zielonego: Okręg podatkowy według przepisów o podatku rolnym Stawki szacunkowe (w kwintalach żyta) 1 ha użytku zielonego klasy: I II III IV V VI VIZ I 145 118 93 67 35 13 5 II 126 103 80 58 30 10 3 III 110 90 70 50 25 8 1 IV 94 76 60 43 20 5 1

3. Cenę gruntu pod budynkami ustala się z zastosowaniem stawek wynikających z ust. 2.

4. Cenę gruntu określonego w ewidencji gruntów jako: leśny, zadrzewiony lub zakrzewiony ustala się przyjmując 50% ceny gruntu ornego klasy VI.

5. Cenę gruntu pod wodami nadającymi się do chowu lub hodowli ryb ustala się według ceny gruntu pod tymi wodami, powiększonej o wartość urządzeń.

6. Cenę gruntu pod ciekami wodnymi naturalnymi lub sztucznymi, zaliczonymi do urządzeń melioracji wodnych szczegółowych, oraz gruntu pod wodami nie nadającymi się do chowu ryb, a także nieużytków ustala się przyjmując 50% ceny użytku zielonego klasy VI.

7. Wartość drzewostanów leśnych ustala się według cen obowiązujących w państwowym gospodarstwie leśnym.

8. Wartość innych drzewostanów ustala się stosując odpowiednio ceny, o których mowa w ust. 7.

9. Wartość plantacji kultur wieloletnich oraz upraw i zasiewów ustala się według zasad określonych w przepisach o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości.

10. Cenę budynku ustala się:

1) według szacunkowych norm ubezpieczeniowych Państwowego Zakładu Ubezpieczeń,

2) w granicach wartości rozbiórkowej materiałów - w razie zużycia budynku co najmniej w 70%.

Komentarz do Art. 4.

Przepis określa sposób ustalania ceny gruntu, budynków, drzewostanów, plantacji oraz upraw i zasiewów. Podstawą ceny jednego hektara jest cena jednego kwintala żyta, stosowana do naliczania podatku rolnego, pomnożona przez stawkę szacunkową jednego hektara.

Stawka szacunkowa zależy od rodzaju i klasy gruntu wskazanych w ewidencji gruntów oraz od okręgu podatkowego ustalanego według przepisów o podatku rolnym. Dla gruntów ornych i użytków zielonych przepis zawiera odrębne tabele stawek, wyrażonych w kwintalach żyta, z uwzględnieniem klas gruntu i czterech okręgów podatkowych. Oznacza to, że prawidłowa wycena wymaga ustalenia zarówno kategorii gruntu, jak i jego klasy oraz właściwego okręgu.

Szczególne zasady dotyczą poszczególnych rodzajów nieruchomości. Grunt pod budynkami wycenia się z zastosowaniem stawek dotyczących gruntów określonych w ust. 2. Dla gruntów leśnych, zadrzewionych lub zakrzewionych przyjmuje się 50% ceny gruntu ornego klasy VI. Grunt pod wodami nadającymi się do chowu lub hodowli ryb wycenia się według ceny gruntu pod tymi wodami, powiększonej o wartość urządzeń. Natomiast grunty pod określonymi ciekami wodnymi, grunty pod wodami nienadającymi się do chowu ryb oraz nieużytki wycenia się przyjmując 50% ceny użytku zielonego klasy VI.

Przepis rozdziela także wycenę gruntu i znajdujących się na nim składników. Drzewostany leśne wycenia się według cen obowiązujących w państwowym gospodarstwie leśnym, a inne drzewostany według tych cen odpowiednio. Plantacje kultur wieloletnich, uprawy i zasiewy wycenia się na zasadach określonych w przepisach o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości. Budynki wycenia się według szacunkowych norm ubezpieczeniowych Państwowego Zakładu Ubezpieczeń, a przy zużyciu wynoszącym co najmniej 70%, w granicach wartości rozbiórkowej materiałów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 1989 r. poz. 348.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 3.Art. 5.