Art. 22d. Remont w zamian za czynsz

1. W umowie dzierżawy SAN może zobowiązać się do przeprowadzania remontów lub przebudowy dzierżawionego lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku innego niż mieszkalny albo części takiego budynku.

2. Remont lub przebudowa, o której mowa w ust. 1, może być przeprowadzony przez SAN w zamian za obniżenie albo czasowe zaniechanie poboru czynszu dzierżawy.

Komentarz do Art. 22d.

Przepis określa szczególną możliwość ukształtowania umowy dzierżawy zawieranej przez SAN. W takiej umowie SAN może zobowiązać się do wykonania remontu albo przebudowy przedmiotu dzierżawy. Zakres obiektów został wskazany szeroko i obejmuje lokal mieszkalny, budynek mieszkalny jednorodzinny, budynek inny niż mieszkalny oraz część takiego budynku.

Zobowiązanie SAN do przeprowadzenia prac nie wynika automatycznie z samego przepisu. Musi zostać przewidziane w umowie dzierżawy. Przepis nie określa rodzaju, zakresu ani terminu remontu lub przebudowy, dlatego te elementy nie są w nim szczegółowo uregulowane.

Istotą rozwiązania jest możliwość powiązania wykonania prac z czynszem dzierżawy. Zgodnie z ust. 2 remont lub przebudowa może zostać przeprowadzona przez SAN w zamian za:

obniżenie czynszu dzierżawy,
czasowe zaniechanie poboru czynszu dzierżawy.

Oznacza to, że umowa może przewidywać rozliczenie prac poprzez zmniejszenie należnego czynszu albo okresowe zaprzestanie jego pobierania. Przepis posługuje się określeniem „może”, a więc zarówno zobowiązanie SAN do wykonania prac, jak i powiązanie tych prac z obniżeniem lub czasowym niepobieraniem czynszu mają charakter fakultatywny. Znaczenie praktyczne regulacji polega na umożliwieniu, aby remont lub przebudowa dzierżawionego obiektu stanowiły element uzgodnionych warunków umowy, a ich wykonanie mogło wpływać na wysokość lub pobieranie czynszu dzierżawy.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 1440.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 22c.Art. 22e.