Art. 44. Zabezpieczenie wierzytelności hipoteką

1. (utracił moc)16)

1¹. (uchylony)

2. (utracił moc)16)

2¹. (uchylony)

3. Wierzytelność spółdzielni w stosunku do właścicieli lokali należna od nich z tytułu przypadającej im do spłaty części kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię mieszkaniową może zostać zabezpieczona hipoteką na lokalach stanowiących własność tych osób.

4. (uchylony)

Komentarz do Art. 44.

Przepis określa możliwość zabezpieczenia określonej wierzytelności spółdzielni mieszkaniowej hipoteką. Chodzi o należność spółdzielni wobec właścicieli lokali, która wynika z przypadającej na nich części kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię mieszkaniową.

Zabezpieczenie może zostać ustanowione na lokalach stanowiących własność osób, które są zobowiązane do spłaty tej części kredytów. Oznacza to, że lokal właściciela może służyć jako przedmiot zabezpieczenia roszczenia spółdzielni. Przepis posługuje się sformułowaniem „może zostać zabezpieczona”, dlatego samo istnienie opisanej wierzytelności nie oznacza automatycznego ustanowienia hipoteki. Norma wskazuje jedynie dopuszczalny związek między rodzajem należności, jej źródłem oraz lokalem, na którym może zostać ustanowione zabezpieczenie.

Znaczenie praktyczne ust. 3 polega na powiązaniu długu z konkretnym składnikiem majątku właściciela lokalu. Zabezpieczenie dotyczy wyłącznie wierzytelności związanej z przypadającą właścicielowi częścią kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię, a nie każdej należności spółdzielni wobec właściciela lokalu. Przepis nie opisuje natomiast dalszych elementów ustanawiania hipoteki ani zasad spłaty kredytów.

Pozostałe jednostki redakcyjne wskazane w art. 44 nie zawierają obecnie obowiązujących regulacji merytorycznych: ust. 1 i 2 utraciły moc, ust. 1¹ i 2¹ zostały uchylone, a ust. 4 również został uchylony. W praktyce zasadniczą treść tego przepisu stanowi więc norma zawarta w ust. 3.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 889.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 43.Art. 45.