Art. 2. u.s.w.g. Obszar scalenia

1. Scaleniem obejmuje się grunty położone w jednej lub kilku wsiach bądź w ich częściach; grunty te tworzą obszar scalenia.

2. (uchylony)

3. Wydzielenie gruntów zabudowanych, w wyniku scalenia gruntów innemu uczestnikowi scalenia jest dopuszczalne tylko za zgodą tego uczestnika scalenia oraz za zgodą dotychczasowego właściciela i pod warunkiem:

1) rozbiórki lub przeniesienia przez dotychczasowego właściciela zabudowań w oznaczonym terminie, albo

2) wyrażenia zgody przez dotychczasowego właściciela na dokonanie rozliczenia wartości zabudowań w gotówce lub w innej formie.

3a. Zmiana granic nieruchomości zabudowanej może być dokonywana w trakcie scalenia gruntów pod warunkiem, że nie pogorszy to warunków korzystania z takiej nieruchomości, w szczególności dostępu do budynków.

4. Za grunty stanowiące współwłasność można, za zgodą współwłaścicieli, wydzielić odrębne dla każdego z nich grunty odpowiadające wartości udziałów we współwłasności.

Komentarz do Art. 2. uswg

Art. 2 ustawy o scalaniu i wymianie gruntów reguluje kluczowe zasady dotyczące procesu scalania gruntów, w szczególności w kontekście gruntów zabudowanych oraz gruntów stanowiących współwłasność. Poniżej przedstawiam szczegółowy komentarz do poszczególnych postanowień tego artykułu.

Zakres scalania gruntów:
- Przepis ten określa, że scaleniem mogą być objęte grunty położone w jednej lub kilku wsiach bądź w ich częściach. Oznacza to, że proces scalania nie jest ograniczony do jednej miejscowości, co pozwala na bardziej elastyczne podejście do reorganizacji gruntów w większych obszarach.
Wydzielenie gruntów zabudowanych:
- Wydzielenie gruntów zabudowanych innemu uczestnikowi scalenia jest możliwe tylko za zgodą tego uczestnika oraz dotychczasowego właściciela. Jest to istotne zabezpieczenie praw właścicieli nieruchomości, które chroni ich interesy przed niepożądanymi zmianami.
- Warunki wydzielenia gruntów zabudowanych obejmują: a) Rozbiórkę lub przeniesienie zabudowań przez dotychczasowego właściciela w oznaczonym terminie. b) Wyrażenie zgody przez dotychczasowego właściciela na dokonanie rozliczenia wartości zabudowań w gotówce lub innej formie.
- Te warunki mają na celu zapewnienie, że właściciel nieruchomości nie poniesie strat związanych z utratą zabudowań, a także że proces ten będzie przeprowadzony w sposób uporządkowany i zgodny z prawem.
Zmiana granic nieruchomości zabudowanej:
- Zmiana granic nieruchomości zabudowanej w trakcie scalenia gruntów jest dopuszczalna pod warunkiem, że nie pogorszy to warunków korzystania z nieruchomości, w szczególności dostępu do budynków. Jest to kluczowy zapis, który ma na celu ochronę funkcjonalności i użyteczności nieruchomości zabudowanych, co jest szczególnie ważne dla zapewnienia komfortu życia mieszkańców oraz zachowania wartości nieruchomości.
Wydzielenie gruntów stanowiących współwłasność:
- Za zgodą współwłaścicieli, możliwe jest wydzielenie odrębnych gruntów odpowiadających wartości udziałów we współwłasności. Ten przepis umożliwia współwłaścicielom uzyskanie indywidualnych działek, co może ułatwić zarządzanie nieruchomościami oraz rozwiązywanie sporów między współwłaścicielami.

Podsumowując, Art. 2 ustawy o scalaniu i wymianie gruntów wprowadza istotne mechanizmy ochronne dla właścicieli gruntów zabudowanych oraz współwłaścicieli gruntów. Przepisy te mają na celu zapewnienie, że proces scalania gruntów będzie przeprowadzony w sposób sprawiedliwy i zgodny z interesami wszystkich stron zaangażowanych w ten proces. Wprowadzenie wymogu zgody właścicieli oraz określenie warunków wydzielenia gruntów zabudowanych stanowi ważny element ochrony praw właścicieli nieruchomości.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1197.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

grunt scaleniowy

obszar scalenia

właściciel gruntu

zmiana granic

rozliczenie wartości

dostęp budynków

wartość udziałów

przeniesienie zabudowań

współwłasność gruntu

wydzielenie gruntów

właściciel nieruchomości

grunty zabudowane

zgoda uczestnika

warunki korzystania

Art. 1.Art. 3.