Art. 24fa. Ograniczenia dotyczące lokali mieszkalnych

Zmiana została uchwalona, ale ustawa zmieniająca nie została jeszcze ogłoszona. Obowiązuje brzmienie dotychczasowe. Zmiana obejmie: ust. 1. Podstawa: Ustawa Przepisy wprowadzające ustawę o statusie osoby najbliższej w związku i umowie o wspólnym pożyciu.

Zobacz zapowiedziane brzmienie

Ten tekst jeszcze nie obowiązuje. Zacznie obowiązywać po ogłoszeniu ustawy zmieniającej.

1. Wójtowie, zastępcy wójtów, radni, małżonkowie albo strony umowy o wspólnym pożyciu wójtów, zastępców wójtów, radnych, a także osoby pozostające we wspólnym pożyciu bez zawarcia umowy o wspólnym pożyciu z wójtami, zastępcami wójtów, radnymi, nie mogą:

1. Wójtowie, zastępcy wójtów, radni, małżonkowie wójtów, zastępców wójtów, radnych, a także osoby pozostające we wspólnym pożyciu z wójtami, zastępcami wójtów, radnymi, nie mogą:

1) zawierać umów najmu lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy, w której wójt lub zastępca wójta pełni funkcję lub radny uzyskał mandat, ani umów najmu lokali mieszkalnych utworzonych w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego przez społeczną inicjatywę mieszkaniową, o której mowa w art. 23 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2025 r. poz. 1273 oraz z 2026 r. poz. 39), w której gmina dysponuje ponad 50 % głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu;

2) nabywać własności lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy, w której wójt lub zastępca wójta pełni funkcję lub radny uzyskał mandat, ani własności lokali mieszkalnych utworzonych w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego przez społeczną inicjatywę mieszkaniową będącą samorządową osobą prawną.

2. W przypadku umowy najmu zawieranej w związku z umową partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 29a ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, zawartą przed dniem objęcia funkcji wójta, zastępcy wójta albo uzyskania mandatu radnego, przepisu ust. 1 pkt 1 nie stosuje się.

3. Przepisu ust. 1 pkt 1 nie stosuje się do najmu lokalu mieszkalnego wydzielonego przez radę gminy w zasobie mieszkaniowym do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy, jeżeli umowa tego najmu zawierana jest z wójtem lub zastępcą wójta na czas pełnienia tej funkcji.

Komentarz do Art. 24fa.

Przepis określa ograniczenia dotyczące korzystania z gminnych zasobów mieszkaniowych przez osoby pełniące funkcje w gminie oraz osoby im najbliższe. Zakaz obejmuje wójtów, zastępców wójtów i radnych, a także ich małżonków oraz osoby pozostające z nimi we wspólnym pożyciu.

Osoby te nie mogą zawierać umów najmu lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy, w której wójt lub zastępca wójta pełni funkcję albo radny uzyskał mandat. Zakaz dotyczy również najmu lokali utworzonych w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego społecznej inicjatywy mieszkaniowej, jeżeli gmina dysponuje w niej ponad 50% głosów na zgromadzeniu wspólników albo na walnym zgromadzeniu. Ograniczenie obejmuje także nabywanie własności lokali należących do mieszkaniowego zasobu właściwej gminy oraz własności lokali utworzonych przez społeczną inicjatywę mieszkaniową będącą samorządową osobą prawną.

Ustawa przewiduje dwa wyjątki od zakazu najmu. Pierwszy dotyczy umowy zawieranej w związku z umową partycypacji w kosztach budowy lokalu, jeżeli umowa partycypacji została zawarta przed objęciem funkcji przez wójta lub zastępcę wójta albo przed uzyskaniem mandatu radnego. Drugi obejmuje lokal wydzielony przez radę gminy do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy, gdy najemcą jest wójt lub zastępca wójta, a umowa została zawarta na czas pełnienia funkcji.

W praktyce przepis rozdziela sytuacje objęte zakazem od wcześniej istniejących lub szczególnych tytułów do najmu. Nie uchyla jednak zakazu nabywania własności lokali w zakresie wskazanym w ust. 1 pkt 2.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 662.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 24f.Art. 24h.