Art. 9g. Obniżenie współczynników dla rynku nieruchomości mieszkaniowych

Rada Ministrów może określić, w drodze rozporządzenia, niższą wysokość współczynników, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4, mając na względzie bieżące ceny transakcyjne i ofertowe na rynku nieruchomości mieszkaniowych, zmianę poziomu kosztów budowy mieszkań oraz ograniczanie ryzyka działań spekulacyjnych, mogących skutkować nieuzasadnionym wzrostem cen mieszkań.

Komentarz do Art. 9g.

Przepis upoważnia Radę Ministrów do określenia, w drodze rozporządzenia, niższej wysokości współczynników wskazanych w art. 5 ust. 1 pkt 4. Nie wprowadza więc automatycznej zmiany tych współczynników, lecz przewiduje możliwość ich obniżenia w odrębnym akcie wykonawczym. Zakres upoważnienia jest ograniczony do ustalenia niższej wysokości współczynników, o których mowa w przywołanym przepisie, a sama regulacja nie wskazuje konkretnego poziomu obniżenia.

Przy wydawaniu rozporządzenia Rada Ministrów ma uwzględniać trzy grupy okoliczności: bieżące ceny transakcyjne i ofertowe na rynku nieruchomości mieszkaniowych, zmianę poziomu kosztów budowy mieszkań oraz potrzebę ograniczania ryzyka działań spekulacyjnych. W przepisie wskazano, że takie działania mogą prowadzić do nieuzasadnionego wzrostu cen mieszkań. Oznacza to, że wysokość współczynników może zostać dostosowana do sytuacji na rynku i warunków związanych z budową mieszkań, a także do zagrożenia wzrostem cen wynikającym z działań spekulacyjnych.

Praktyczne znaczenie przepisu polega na stworzeniu podstawy do reagowania na zmiany rynku nieruchomości bez zmiany samej ustawy. Skorzystanie z tej możliwości zależy jednak od wydania rozporządzenia przez Radę Ministrów. Until that happens, art. 9g itself does not specify new values or directly alter the coefficients.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 2133.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 9f.Art. 10.