Art. 9f. Podwyższenie limitów wsparcia mieszkaniowego

1. Rada Ministrów może określić, w drodze rozporządzenia, wyższe kwoty limitów:

1) wkładu własnego, o którym mowa w art. 3 ust. 3 pkt 1,

2) łącznej wysokości wkładu własnego kredytobiorcy, o której mowa w art. 3 ust. 3a, oraz rodzinnego kredytu mieszkaniowego lub bezpiecznego kredytu 2 %,

3) objętej gwarancją części rodzinnego kredytu mieszkaniowego lub bezpiecznego kredytu 2 %, o której mowa w art. 4a ust. 3,

4) kwot, o których mowa w art. 9a ust. 6,

5) łącznej wysokości objętej gwarancją części rodzinnego kredytu mieszkaniowego lub bezpiecznego kredytu 2 % oraz wkładu własnego kredytobiorcy, o której mowa w art. 4a ust. 2 pkt 1

jednak o kwotę nie wyższą niż odpowiadająca proporcjonalnemu stosunkowi wzrostu średniej arytmetycznej cen 1 m powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ogłoszonej na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1446 oraz z 2024 r. poz. 858) przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego dla czterech kwartałów roku poprzedzającego, do średniej arytmetycznej cen 1 m powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ogłoszonych na tej podstawie dla czterech kwartałów roku 2022.

2. Rada Ministrów, wydając rozporządzenie, o którym mowa w ust. 1, uwzględnia bieżące ceny transakcyjne i ofertowe na rynku lokali mieszkalnych, zmianę poziomu kosztów budowy lokali mieszkalnych oraz związane z tym możliwości zaspokajania potrzeb mieszkaniowych z wykorzystaniem instrumentów wsparcia określonych w ustawie.

Komentarz do Art. 9f.

Przepis określa podstawę do podwyższania limitów związanych z rodzinnym kredytem mieszkaniowym i bezpiecznym kredytem 2%. Rada Ministrów może dokonać takiej zmiany w drodze rozporządzenia, co oznacza, że podwyższenie limitów nie następuje automatycznie na podstawie samego art. 9f.

Zakres możliwej zmiany obejmuje pięć kategorii limitów. Są to: wysokość wkładu własnego, łączna wysokość wkładu własnego oraz kredytu, objęta gwarancją część kredytu, kwoty wskazane w art. 9a ust. 6, a także łączna wysokość części objętej gwarancją i wkładu własnego kredytobiorcy. Przepis odsyła przy tym do limitów określonych w art. 3 ust. 3 pkt 1, art. 3 ust. 3a, art. 4a ust. 2 pkt 1, art. 4a ust. 3 oraz art. 9a ust. 6.

Podwyższenie nie może być dowolne. Jego maksymalny poziom został powiązany z proporcjonalnym wzrostem średniej arytmetycznej cen 1 m powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłaszanej przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie przepisów wskazanych w ust. 1. Ograniczenie to odnosi się do porównania cen z czterech kwartałów z cenami przyjętymi jako punkt odniesienia w tym przepisie.

Zgodnie z ust. 2, przy wydawaniu rozporządzenia Rada Ministrów uwzględnia bieżące ceny transakcyjne i ofertowe lokali mieszkalnych, zmiany kosztów ich budowy oraz możliwości zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przy wykorzystaniu instrumentów wsparcia określonych w ustawie. Przepis tworzy więc mechanizm elastycznego dostosowania limitów do sytuacji na rynku mieszkaniowym, ale pozostawia decyzję o ich podwyższeniu Radzie Ministrów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 2133.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 9e.Art. 9g.