Art. 14. Przywrócenie nieruchomości i odszkodowanie

1. Inwestor, po zakończeniu pomiarów, badań lub innych prac, o których mowa w art. 11 ust. 1, jest obowiązany przywrócić nieruchomość do stanu poprzedniego. Jeżeli przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego nie jest możliwe albo powoduje nadmierne trudności lub koszty, właścicielom, użytkownikom wieczystym i osobom, którym przysługują ograniczone prawa rzeczowe, przysługuje od inwestora odszkodowanie.

2. Odszkodowanie powinno odpowiadać wartości poniesionych szkód. Jeżeli wskutek tych zdarzeń zmniejszy się wartość nieruchomości, odszkodowanie powiększa się o kwotę odpowiadającą temu zmniejszeniu.

3. Do określenia wysokości odszkodowania art. 130, art. 134 i art. 135 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 i 1222) stosuje się odpowiednio.

4. W przypadku, o którym mowa w art. 11 ust. 1 pkt 1, właścicielom i użytkownikom wieczystym oraz osobom, którym przysługują ograniczone prawa rzeczowe do nieruchomości, przysługuje ponadto odszkodowanie z tytułu skutków, o których mowa w art. 6 ust. 4 pkt 2 i 3.

5. Decyzję o odszkodowaniu wydaje wojewoda w terminie miesiąca, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, lub osoby, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości złożony nie później niż w terminie 2 miesięcy od dnia, w którym utraciła ważność decyzja o wskazaniu lokalizacji inwestycji lub zezwolenie na wejście na teren nieruchomości. Decyzja nie podlega zaskarżeniu.

6. Strona, w tym inwestor, niezadowolona z przyznanego odszkodowania, w terminie 30 dni od dnia doręczenia jej decyzji o odszkodowaniu, może wnieść powództwo do sądu powszechnego. Wniesienie powództwa nie wstrzymuje wykonania decyzji.

Komentarz do Art. 14.

Przepis określa zasady przywrócenia nieruchomości do poprzedniego stanu oraz uzyskania odszkodowania po zakończeniu pomiarów, badań lub innych prac, o których mowa w art. 11 ust. 1. Co do zasady inwestor powinien usunąć skutki tych działań. Jeżeli nie jest to możliwe albo wiązałoby się z nadmiernymi trudnościami lub kosztami, właścicielowi, użytkownikowi wieczystemu oraz osobie, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe, przysługuje odszkodowanie.

Odszkodowanie powinno odpowiadać wartości poniesionych szkód. Jeżeli w wyniku prac zmniejszyła się wartość nieruchomości, należność obejmuje także kwotę odpowiadającą temu zmniejszeniu. Przy ustalaniu jej wysokości odpowiednio stosuje się art. 130, art. 134 i art. 135 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

W przypadku określonym w art. 11 ust. 1 pkt 1 uprawnionym przysługuje ponadto odszkodowanie za skutki wskazane w art. 6 ust. 4 pkt 2 i 3. Oznacza to, że przepis przewiduje dodatkową podstawę rekompensaty, niezależną od odszkodowania za samą szkodę lub spadek wartości nieruchomości.

Decyzję o odszkodowaniu wydaje wojewoda w terminie miesiąca, ale tylko na wniosek uprawnionej osoby. Wniosek trzeba złożyć nie później niż w ciągu 2 miesięcy od dnia, w którym utraciła ważność decyzja o wskazaniu lokalizacji inwestycji albo zezwolenie na wejście na teren nieruchomości. Decyzja nie podlega zaskarżeniu, jednak niezadowolona strona, w tym inwestor, może w ciągu 30 dni od jej doręczenia wnieść powództwo do sądu powszechnego. Samo wniesienie pozwu nie wstrzymuje wykonania decyzji.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 1410.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 13.Art. 15.