Art. 3. Decyzja o przekształceniu

1. Decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości wydaje:

1) starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej - w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, w tym również nieruchomości, w stosunku do których prawo własności Skarbu Państwa wykonują inne państwowe osoby prawne;

2) wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa - odpowiednio w przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego.

1a. Organem wyższego stopnia w sprawach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, jest wojewoda.

2. Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności nieruchomości z dniem, w którym decyzja, o której mowa w ust. 1, stała się ostateczna. Decyzja ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.

3. Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nie narusza praw osób trzecich.

Komentarz do Art. 3.

Przepis określa, który organ wydaje decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, a także wskazuje moment, w którym przekształcenie następuje. Właściwość organu zależy od tego, kto jest właścicielem nieruchomości.

W przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa decyzję wydaje starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej. Dotyczy to również nieruchomości, w odniesieniu do których prawo własności Skarbu Państwa wykonują inne państwowe osoby prawne. Jeżeli nieruchomość należy do jednostki samorządu terytorialnego, decyzję wydaje odpowiednio wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa, zależnie od właściciela wskazanego w przepisie.

Skutek przekształcenia następuje dopiero z dniem, w którym decyzja stała się ostateczna. Sama decyzja stanowi jednocześnie podstawę wpisu prawa własności do księgi wieczystej, co pozwala ujawnić zmianę stanu prawnego nieruchomości w tym rejestrze.

Przepis wskazuje także organ wyższego stopnia w sprawach dotyczących nieruchomości Skarbu Państwa, o których mowa w ust. 1 pkt 1. Jest nim wojewoda. Regulacja nie ustanawia natomiast jednego organu wyższego stopnia dla wszystkich przypadków wymienionych w ust. 1.

Istotne znaczenie ma zastrzeżenie, że decyzja o przekształceniu nie narusza praw osób trzecich. Oznacza to, że zmiana prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nie eliminuje ani nie ogranicza praw przysługujących innym osobom.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 900.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 2.Art. 4.