Art. 2. Żądanie współużytkowników wieczystych

1. W przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie, właściwy organ zawiesza postępowanie. W takim przypadku przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio.

Komentarz do Art. 2.

Przepis reguluje sposób składania żądania przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości w sytuacji, gdy nieruchomość jest objęta współużytkowaniem wieczystym. Podstawową zasadą jest, że z żądaniem powinni wystąpić wszyscy współużytkownicy wieczyści. Rozwiązanie to zakłada wspólne działanie wszystkich osób, którym przysługują udziały w prawie użytkowania wieczystego.

Ustęp 2 wprowadza wyjątek od tej zasady. Żądanie mogą złożyć także tylko niektórzy współużytkownicy, jeżeli suma ich udziałów wynosi co najmniej połowę. Decydujące znaczenie ma więc łączna wysokość udziałów osób występujących z żądaniem, a nie sama liczba współużytkowników. Możliwe jest zatem wszczęcie postępowania bez udziału wszystkich współuprawnionych, o ile spełniony zostanie wskazany wymóg dotyczący udziałów.

Przepis określa również skutek sprzeciwu. Jeżeli choć jeden współużytkownik wieczysty sprzeciwi się złożonemu wnioskowi o przekształcenie, właściwy organ zawiesza postępowanie. Zawieszenie następuje więc w związku z samym zgłoszeniem sprzeciwu i wpływa na dalszy bieg sprawy. W takim przypadku art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio. Oznacza to, że przepis odsyła do tej regulacji w zakresie następstw sytuacji, w której współużytkownicy nie są zgodni co do przekształcenia. Praktyczne znaczenie art. 2 polega na połączeniu możliwości działania grupy posiadającej co najmniej połowę udziałów z ochroną stanowiska każdego współużytkownika, który sprzeciwia się wnioskowi.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 900.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 1.Art. 3.