Art. 3. Wyłączenia gruntów spod zastosowania ustawy

Przepisów ustawy nie stosuje się do gruntów:

1) zabudowanych na cele mieszkaniowe, położonych na terenie portów i przystani morskich w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich (Dz. U. z 2023 r. poz. 1796);

2) oddanych w użytkowanie wieczyste na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. z 2024 r. poz. 1026 i 1089).

Komentarz do Art. 3.

Przepis określa dwa rodzaje gruntów, do których nie stosuje się ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Są to wyłączenia dotyczące gruntów, nawet jeżeli są zabudowane na cele mieszkaniowe.

Pierwsza grupa obejmuje grunty zabudowane na cele mieszkaniowe, które są położone na terenie portów i przystani morskich w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy o portach i przystaniach morskich. Dla zastosowania tego wyłączenia konieczne jest więc wystąpienie obu wskazanych cech, czyli mieszkaniowej zabudowy gruntu oraz jego położenia na terenie portu albo przystani morskiej.

Druga grupa obejmuje grunty oddane w użytkowanie wieczyste na podstawie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości. W tym przypadku przepis nie uzależnia wyłączenia od wskazania mieszkaniowego sposobu zabudowy, lecz od podstawy prawnej oddania gruntu w użytkowanie wieczyste.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na wyłączeniu wskazanych gruntów spod zakresu ustawy. Oznacza to, że samo mieszkaniowe przeznaczenie lub zabudowanie gruntu nie wystarcza do objęcia go jej regulacją, jeżeli grunt należy do jednej z wymienionych kategorii. Przepis rozstrzyga zatem przede wszystkim o granicach zastosowania ustawy, a nie o sposobie korzystania z wyłączonych gruntów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1716.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

użytkowanie wieczyste

Art. 2.Art. 4.