Art. 112g. Odpowiedzialność za wady nieruchomości

Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.

Komentarz do Art. 112g.

Przepis określa skutki wad nieruchomości oraz przedmiotów nabytych razem z nieruchomością. Jego adresatem jest nabywca, czyli osoba, która dokonała takiego nabycia. Jeżeli po nabyciu zostaną stwierdzone wady nieruchomości albo przedmiotów nabytych wraz z nią, nabywca nie może z tego powodu żądać dwóch wskazanych w przepisie rozstrzygnięć:

unieważnienia nabycia,
zmniejszenia ceny.

Znaczenie regulacji polega na wyłączeniu tych żądań, gdy są one uzasadniane wadami nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych. Przepis wiąże zakaz bezpośrednio z przyczyną żądania, czyli z istnieniem wad. Oznacza to, że sama wada nie może stanowić podstawy do domagania się unieważnienia nabycia ani obniżenia ceny w zakresie objętym tym przepisem. Regulacja obejmuje zarówno nieruchomość, jak i przedmioty nabyte razem z nią, dlatego odnosi się do wad każdego z tych składników. Przepis nie opisuje rodzaju wad ani nie ustanawia odrębnych zasad dla poszczególnych ich kategorii. Jego treść koncentruje się na skutku prawnym po stronie nabywcy, wyłączając możliwość wystąpienia z wymienionymi żądaniami z powodu wad.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 268.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 112f.Art. 114.