Art. 110h. Wprowadzenie zarządcy i świadczenia

§ 1. Jeżeli zarządca przy obejmowaniu zarządu napotyka przeszkody, organ egzekucyjny wprowadza go w zarząd nieruchomością. Do wprowadzenia w zarząd nieruchomością stosuje się odpowiednio art. 46.

§ 2. Po ustanowieniu zarządcy organ egzekucyjny wzywa osoby korzystające z nieruchomości, aby przypadające od nich zaległe, bieżące i przyszłe świadczenia, które stanowią dochód z nieruchomości, uiszczały do rąk zarządcy. W wezwaniu należy uprzedzić, że uiszczenie do rąk zobowiązanego będzie bezskuteczne w stosunku do wierzyciela.

Komentarz do Art. 110h.

Przepis określa czynności organu egzekucyjnego związane z objęciem zarządu nieruchomością oraz kierowaniem do zarządcy świadczeń stanowiących dochód z nieruchomości.

Jeżeli zarządca, obejmując zarząd, napotyka przeszkody, organ egzekucyjny wprowadza go w zarząd nieruchomością. Samo wprowadzenie odbywa się z odpowiednim zastosowaniem art. 46. Przepis nie opisuje odrębnie czynności wykonywanych w tym trybie, lecz odsyła do regulacji wskazanego artykułu.

Po ustanowieniu zarządcy organ egzekucyjny wzywa osoby korzystające z nieruchomości. Wezwanie obejmuje obowiązek uiszczania do rąk zarządcy świadczeń, które przypadają od tych osób i stanowią dochód z nieruchomości. Chodzi o świadczenia zaległe, bieżące oraz przyszłe, a więc przepis obejmuje zarówno należności już wymagalne, jak i te, które powstaną w przyszłości.

Istotnym elementem wezwania jest uprzedzenie o skutkach zapłaty dokonanej do rąk zobowiązanego. Taka zapłata będzie bezskuteczna w stosunku do wierzyciela. W praktyce przepis kieruje więc przepływem dochodów z nieruchomości do zarządcy i wyraźnie wskazuje, że samo przekazanie świadczenia zobowiązanemu nie wywoła skutku wobec wierzyciela. Rola organu egzekucyjnego obejmuje tu zarówno wprowadzenie zarządcy w zarząd w razie przeszkód, jak i zawiadomienie osób korzystających z nieruchomości o właściwym sposobie spełniania świadczeń.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 268.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 110g.Art. 110i.