Art. 2. Definicje lokalu, domu, instytucji i kredytu mieszkaniowego

Zmiana uchwalona, wejdzie w życie po ogłoszeniu ustawy zmieniającej. Zmiana obejmie: pkt 3. Podstawa: Ustawa o zmianie ustawy - Prawo bankowe oraz niektórych innych ustaw.

Zobacz zapowiedziane brzmienie

Ten tekst jeszcze nie obowiązuje. Zacznie obowiązywać po ogłoszeniu ustawy zmieniającej.

3) instytucja kredytująca – bank krajowy, oddział instytucji kredytowej, oddział z państwa trzeciego, o których mowa w art. 4 ust. 1 pkt 1, 18 i 20a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2026 r. poz. 38, z późn. zm.10)), albo spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową, które udzieliły kredytu mieszkaniowego.

1. Użyte w ustawie określenia oznaczają:

1) lokal mieszkalny – samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie pierwsze ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048 oraz z 2023 r. poz. 1688), położony na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, oraz taki lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniami przynależnymi w rozumieniu art. 2 ust. 4 tej ustawy;

2) dom jednorodzinny – budynek mieszkalny w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz. 418 i 1080), położony na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w którym nie znajduje się będący własnością kredytobiorcy lokal użytkowy;

3) instytucja kredytująca – bank krajowy, oddział instytucji kredytowej, oddział banku zagranicznego, o których mowa w art. 4 ust. 1 pkt 1, 18 i 20 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2024 r. poz. 1646, z późn. zm.) albo spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową, które udzieliły kredytu mieszkaniowego.

2. Kredytem mieszkaniowym w rozumieniu ustawy jest kredyt udzielony na:

1) budowę domu jednorodzinnego, jeżeli przed złożeniem wniosku o pomoc właściwy organ nie zgłosił w terminie sprzeciwu w związku z zawiadomieniem o zakończeniu budowy albo została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego,

2) nabycie:

a) prawa własności domu jednorodzinnego lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,

c) prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej

którego spłatę zabezpieczono hipoteką ustanowioną na przedmiocie kredytowania.

3. Kredytem mieszkaniowym w rozumieniu ustawy jest również:

1) kredyt udzielony na spłatę kredytu mieszkaniowego, o którym mowa w ust. 2, jeżeli kredyt ten został zabezpieczony hipoteką na przedmiocie kredytowania;

2) ta część kredytu udzielonego na spłatę różnych zobowiązań kredytowych, która jest przeznaczona na spłatę kredytu mieszkaniowego, o którym mowa w ust. 2, jeżeli kredyt ten został zabezpieczony w sposób, o którym mowa w pkt 1.

Komentarz do Art. 2.

Przepis wyjaśnia podstawowe pojęcia używane w ustawie oraz wskazuje, jakie zobowiązania są uznawane za „kredyt mieszkaniowy”. Ma to znaczenie dla ustalenia, czy dany kredyt mieści się w zakresie ustawy i może być związany z przewidzianą w niej pomocą.

„Lokal mieszkalny” to samodzielny lokal położony w Polsce, wraz z pomieszczeniami przynależnymi. „Dom jednorodzinny” oznacza budynek mieszkalny położony w Polsce, w którym nie znajduje się należący do kredytobiorcy lokal użytkowy. Przepis określa również, jakie podmioty są „instytucją kredytującą”. Są to wskazane banki, ich oddziały oraz spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe, pod warunkiem że udzieliły kredytu mieszkaniowego.

Za taki kredyt uznaje się przede wszystkim kredyt przeznaczony na budowę domu jednorodzinnego, jeżeli przed złożeniem wniosku o pomoc nie zgłoszono w terminie sprzeciwu wobec zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wydano ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Obejmuje on także finansowanie nabycia domu, odrębnej własności lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo prawa odrębnej własności lokalu w spółdzielni mieszkaniowej. W tych przypadkach spłata kredytu musi być zabezpieczona hipoteką na przedmiocie kredytowania.

Definicja obejmuje również kredyty przeznaczone na spłatę wcześniejszego kredytu mieszkaniowego, jeżeli zostały zabezpieczone taką hipoteką. Gdy jeden kredyt służy spłacie różnych zobowiązań, za kredyt mieszkaniowy uznaje się tylko tę jego część, która została przeznaczona na spłatę kredytu mieszkaniowego spełniającego wskazane warunki.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2009 r. poz. 964.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

kredyt mieszkaniowy

lokal

Art. 1.Art. 3.