← Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne.

Art. 35.¹³⁶ u.p.z.p. Tymczasowe zagospodarowanie terenów

1. Tereny, których przeznaczenie plan miejscowy zmienia, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, chyba że w planie ustalono inny sposób ich tymczasowego zagospodarowania.

2. W ramach wykorzystywania terenów w sposób dotychczasowy dopuszcza się przebudowę lub remont istniejących obiektów budowlanych oraz montaż urządzeń, niepowodujące zmiany sposobu ich użytkowania zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

Komentarz do Art. 35.¹³⁶ upzp

Art. 35 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym reguluje kwestie związane z przejściowym użytkowaniem terenów, których przeznaczenie zostało zmienione przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Przepis ten ma na celu zapewnienie ciągłości użytkowania terenów oraz umożliwienie ich adaptacji do nowych warunków planistycznych w sposób uporządkowany i zgodny z przepisami prawa.

Komentarz do Art. 35 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

1. Przejściowe użytkowanie terenów

Art. 35 stanowi, że tereny, których przeznaczenie zostało zmienione przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z nowym planem. Oznacza to, że właściciele i użytkownicy tych terenów nie są zobowiązani do natychmiastowej zmiany sposobu ich użytkowania, co jest istotne z punktu widzenia ochrony ich interesów oraz zapewnienia stabilności gospodarczej.

2. Wyjątki od zasady dotychczasowego użytkowania

Przepis przewiduje wyjątek od zasady dotychczasowego użytkowania terenów. Mianowicie, jeśli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ustalono inny sposób tymczasowego zagospodarowania, to użytkownicy terenów są zobowiązani do dostosowania się do tych ustaleń. Taki wyjątek może być wprowadzony w celu przyspieszenia procesu adaptacji terenów do nowych warunków planistycznych lub w celu ochrony interesów publicznych.

3. Dopuszczalne działania w ramach dotychczasowego użytkowania

W ramach wykorzystywania terenów w sposób dotychczasowy dopuszcza się przebudowę lub remont istniejących obiektów budowlanych oraz montaż urządzeń, pod warunkiem że nie powodują one zmiany sposobu ich użytkowania zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. Oznacza to, że właściciele i użytkownicy terenów mogą prowadzić prace budowlane, które mają na celu utrzymanie lub poprawę stanu technicznego istniejących obiektów, ale nie mogą zmieniać ich przeznaczenia.

4. Zgodność z przepisami Prawa budowlanego

Wszystkie działania podejmowane w ramach dotychczasowego użytkowania terenów muszą być zgodne z przepisami Prawa budowlanego. Oznacza to, że wszelkie prace budowlane muszą być realizowane zgodnie z obowiązującymi normami technicznymi, przepisami bezpieczeństwa oraz wymaganiami formalnymi, takimi jak uzyskanie odpowiednich pozwoleń budowlanych.

Podsumowanie

Art. 35 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza elastyczne rozwiązanie, które pozwala na stopniowe dostosowanie terenów do nowych warunków planistycznych, jednocześnie chroniąc interesy właścicieli i użytkowników tych terenów. Przepis ten zapewnia możliwość kontynuowania dotychczasowego użytkowania terenów do czasu ich zagospodarowania zgodnie z nowym planem, z zastrzeżeniem, że wszelkie działania muszą być zgodne z przepisami Prawa budowlanego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 977.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

plan miejscowy

przeznaczenie terenów

dotychczasowy sposób

tymczasowe zagospodarowanie

obiekt budowlany

remont obiektów

przebudowa obiektów

montaż urządzeń

prawo budowlane

ustawa z dnia

sposób użytkowania

teren

zagospodarowanie

obiekt

sposób

Art. 34.Art. 35a.137