Art. 77. Stosowanie ustawy

Jeżeli w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego wydzielono zadanie inwestycyjne przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, a deweloper rozpoczął sprzedaż dotyczącą tego zadania po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy, do tego zadania inwestycyjnego stosuje się przepisy niniejszej ustawy.

Komentarz do Art. 77.

Przepis określa, jakie regulacje stosuje się do zadania inwestycyjnego wydzielonego w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego. Znajduje zastosowanie wtedy, gdy łącznie spełnione są dwa warunki czasowe: zadanie inwestycyjne zostało wydzielone przed dniem wejścia w życie ustawy, a deweloper rozpoczął sprzedaż dotyczącą tego zadania już po tym dniu.

Kluczowe znaczenie ma więc zarówno moment wydzielenia zadania, jak i moment rozpoczęcia sprzedaży. Sam fakt wcześniejszego wydzielenia zadania nie wyłącza stosowania ustawy, jeżeli sprzedaż związana z tym zadaniem została rozpoczęta po jej wejściu w życie. Przepis wiąże stosowanie ustawy nie z datą utworzenia całego przedsięwzięcia deweloperskiego, lecz z określonymi zdarzeniami dotyczącymi jego wyodrębnionej części.

W praktyce regulacja rozstrzyga sytuację przejściową, w której zadanie inwestycyjne istniało już przed wejściem ustawy w życie, lecz sprzedaż lokali mieszkalnych lub domu jednorodzinnego w ramach tego zadania rozpoczęła się później. W takim przypadku do tego zadania stosuje się przepisy ustawy. Oznacza to, że decydujące jest łączne wystąpienie wskazanych przesłanek, a przepis obejmuje wyłącznie zadanie inwestycyjne, którego dotyczą te okoliczności.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 1177.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 76.Art. 78.