Art. 37. Przedmiot innych umów zawieranych z deweloperem

Przedmiotem umów, o których mowa w art. 3 albo art. 4, może być jedynie nieruchomość lub ułamkowa część własności nieruchomości w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich ujawnionych w księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości, z wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę nabywca.

Komentarz do Art. 37.

Art. 37 określa, jaki przedmiot mogą mieć umowy, o których mowa w art. 3 albo art. 4. Chodzi wyłącznie o nieruchomość albo ułamkową część własności nieruchomości. Przepis nie obejmuje więc innych składników ani praw, które nie mieszczą się w jednej z tych dwóch kategorii.

Podstawową zasadą jest, że nieruchomość lub jej ułamkowa część powinny pozostawać w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich ujawnionych w księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości. Wymóg dotyczy zatem informacji wynikających z księgi wieczystej i obejmuje trzy rodzaje wpisanych obciążeń: obciążenia w ścisłym znaczeniu, prawa osób trzecich oraz ich roszczenia. Przepis wiąże dopuszczalność przedmiotu umowy z brakiem takich ujawnionych praw lub roszczeń.

Ustawa przewiduje jednak wyjątek. Nieruchomość albo ułamkowa część własności może być objęta umową także wtedy, gdy w księdze wieczystej ujawniono obciążenie, prawo lub roszczenie, jeżeli nabywca wyraził na nie zgodę. Zgoda nabywcy odnosi się do obciążeń wskazanych w przepisie jako wyjątek od zasady wolności od obciążeń, praw i roszczeń.

Znaczenie praktyczne regulacji polega na wyznaczeniu dopuszczalnego przedmiotu umów z art. 3 albo art. 4. Przepis wskazuje jednocześnie, że stan nieruchomości należy oceniać w odniesieniu do treści prowadzonej dla niej księgi wieczystej oraz uwzględniać zgodę nabywcy, gdy występują ujawnione w niej obciążenia, prawa lub roszczenia osób trzecich.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 1177.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 36.Art. 37a.34