Art. 29. Umowa rezerwacyjna - definicja

1. Umowa deweloperska albo umowa, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub art. 3 albo art. 4, może być poprzedzona zawarciem umowy rezerwacyjnej.

2. Umowa rezerwacyjna to umowa między deweloperem albo przedsiębiorcą innym niż deweloper, o którym mowa w art. 4, a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży, zwaną dalej "rezerwującym", której przedmiotem jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego.

Komentarz do Art. 29.

Przepis reguluje możliwość zawarcia umowy rezerwacyjnej przed zawarciem określonych umów dotyczących lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Umowa taka może poprzedzać umowę deweloperską, a także umowę, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, oraz umowę wskazaną w art. 3 albo art. 4. Oznacza to, że umowa rezerwacyjna nie jest samodzielnie wskazana jako jeden z wymienionych rodzajów umów, lecz jako umowa, która może zostać zawarta wcześniej.

W ust. 2 określono strony i przedmiot tej umowy. Jej stroną po jednej stronie jest deweloper albo przedsiębiorca inny niż deweloper, o którym mowa w art. 4. Po drugiej stronie występuje osoba zainteresowana ofertą sprzedaży. Ustawa nadaje jej określenie „rezerwujący”. Przedmiotem umowy jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży wybranego przez rezerwującego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na wyodrębnieniu mechanizmu czasowego zarezerwowania konkretnego lokalu lub domu w ofercie sprzedaży. Dzięki temu umowa rezerwacyjna odnosi się do wybranego przedmiotu oferty i określa zobowiązanie do jego czasowego wyłączenia z tej oferty. Sam przepis wskazuje możliwość zawarcia takiej umowy oraz jej podstawowe elementy, nie określa natomiast w tym miejscu długości okresu wyłączenia ani innych warunków rezerwacji.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 1177.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 28.Art. 30.