Art. 14. Koszty prowadzenia rachunku mieszkaniowego

1. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają dewelopera.

2. Środki pieniężne wpłacone przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy nie mogą być pomniejszone o koszty, opłaty i prowizje, o których mowa w ust. 1.

Komentarz do Art. 14.

Przepis określa zasady ponoszenia kosztów związanych z prowadzeniem mieszkaniowego rachunku powierniczego. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie tego rachunku obciążają dewelopera, a nie nabywcę. Oznacza to, że wydatki wskazane w ust. 1 nie mogą zostać przeniesione na osobę wpłacającą środki na rachunek.

Ust. 2 wprowadza dodatkową ochronę wpłat nabywcy. Środki pieniężne wpłacone na mieszkaniowy rachunek powierniczy nie mogą być pomniejszone o koszty, opłaty ani prowizje związane z jego prowadzeniem. Zakaz ten dotyczy zarówno samego obciążenia kosztami, jak i pomniejszenia kwoty znajdującej się na rachunku o te należności.

W praktyce przepis rozdziela finansowanie prowadzenia rachunku od środków wpłacanych przez nabywcę. Deweloper ponosi wskazane obciążenia, natomiast wpłata nabywcy nie może zostać zmniejszona z ich powodu. Regulacja obejmuje wszystkie trzy wymienione kategorie należności, czyli koszty, opłaty i prowizje, o ile dotyczą prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego. Dzięki temu kwota przekazana przez nabywcę pozostaje chroniona przed potrąceniem takich obciążeń.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2021 r. poz. 1177.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 13.Art. 15.13