Art. 25d. Nieprzysługiwanie prawa do tymczasowego pomieszczenia

Prawo do tymczasowego pomieszczenia nie przysługuje dłużnikowi, jeżeli:

1) z tytułu wykonawczego wynika, że nakazanie opróżnienia lokalu zostało orzeczone z powodu stosowania przemocy w rodzinie lub z powodu rażącego lub uporczywego wykraczania przeciwko porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania czyniącego uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, albo że dłużnik dokonał zajęcia opróżnionego lokalu bez tytułu prawnego;

2) dłużnik został zobowiązany do opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, której zawarcie zostało zgłoszone zgodnie z art. 19b ust. 1;

3) dłużnik został zobowiązany do opróżnienia tymczasowego pomieszczenia;

4) dłużnik został zobowiązany do opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego lokalu.

5) dłużnik został zobowiązany do opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności.

Komentarz do Art. 25d.

Przepis określa sytuacje, w których dłużnikowi nie przysługuje prawo do tymczasowego pomieszczenia. Wyłączenie to wynika z treści tytułu wykonawczego albo z rodzaju umowy, na podstawie której dłużnik zajmował lokal. Wymienione przypadki są odrębnymi przesłankami, co oznacza, że wystąpienie którejkolwiek z nich powoduje brak tego prawa.

Prawo do tymczasowego pomieszczenia nie przysługuje, gdy nakazanie opróżnienia lokalu orzeczono z powodu stosowania przemocy w rodzinie, rażącego lub uporczywego naruszania porządku domowego albo niewłaściwego zachowania, które utrudnia korzystanie z innych lokali w budynku. Takie samo wyłączenie dotyczy dłużnika, który zajął opróżniony lokal bez tytułu prawnego.

Kolejne przypadki odnoszą się do szczególnych rodzajów najmu. Ochrona w postaci tymczasowego pomieszczenia nie obejmuje osoby zobowiązanej do opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, jeżeli jej zawarcie zostało zgłoszone zgodnie z art. 19b ust. 1. Wyłączenie dotyczy również osoby zobowiązanej do opróżnienia tymczasowego pomieszczenia, a także lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego lokalu lub umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności.

W praktyce przepis wskazuje zamknięty katalog sytuacji, w których obowiązek opróżnienia lokalu nie łączy się z prawem dłużnika do tymczasowego pomieszczenia. Decydujące znaczenie mają przyczyna eksmisji wskazana w tytule wykonawczym, sposób zajęcia lokalu albo podstawa prawna korzystania z niego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 725.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 25c.Art. 25e.