Art. 25c. Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu

Umowę najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera się z osobą, wobec której wszczęto egzekucję na podstawie tytułu wykonawczego, w którym orzeczono obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, bez prawa do najmu socjalnego lokalu lub lokalu zamiennego, z uwzględnieniem art. 25d.

Komentarz do Art. 25c.

Przepis określa, w jakiej sytuacji zawiera się umowę najmu tymczasowego pomieszczenia. Adresatem takiej umowy jest osoba, wobec której wszczęto egzekucję na podstawie tytułu wykonawczego. Tytuł ten musi obejmować obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to, że regulacja dotyczy etapu, na którym istnieje już podstawa do prowadzenia egzekucji obowiązku opuszczenia lokalu.

Zastosowanie przepisu wymaga jednoczesnego spełnienia kilku przesłanek. Po pierwsze, musi toczyć się egzekucja wobec określonej osoby. Po drugie, egzekucja musi wynikać z tytułu wykonawczego, a więc z dokumentu stanowiącego podstawę jej prowadzenia. Po trzecie, obowiązek wskazany w tym tytule musi dotyczyć opróżnienia lokalu przeznaczonego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Po czwarte, w tytule wykonawczym nie może być orzeczone prawo do najmu socjalnego lokalu ani do lokalu zamiennego.

Przepis wiąże więc umowę najmu tymczasowego pomieszczenia z konkretną sytuacją egzekucyjną i wyłącza osoby, którym przyznano jedno z wymienionych praw do innego rodzaju lokalu. Zastrzeżenie „z uwzględnieniem art. 25d” wskazuje, że stosowanie tej regulacji powinno następować także w powiązaniu z rozwiązaniem przewidzianym w tym artykule. Znaczenie praktyczne przepisu polega na wskazaniu kręgu osób, z którymi zawiera się taką umowę, oraz na rozgraniczeniu tej sytuacji od przypadków, w których tytuł wykonawczy przewiduje prawo do najmu socjalnego lokalu lub lokalu zamiennego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 725.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 25b.Art. 25d.