Art. 17. u.k.w.h. Skuteczność praw obligacyjnych

Przez ujawnienie w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, z wyjątkiem służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu albo służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia.

Komentarz do Art. 17. ukwh

Art. 17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece jest kluczowym przepisem regulującym skuteczność ujawnienia praw osobistych i roszczeń w księdze wieczystej. Przepis ten stanowi, że ujawnienie w księdze wieczystej prawa osobistego lub roszczenia powoduje, że staje się ono skuteczne względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu. Oznacza to, że osoby, które nabywają prawa do nieruchomości po ujawnieniu takiego prawa osobistego lub roszczenia, muszą się z nim liczyć.

Przykładowo, jeżeli w księdze wieczystej zostanie ujawnione roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości, to osoba, która nabędzie tę nieruchomość po ujawnieniu roszczenia, będzie musiała uwzględnić to roszczenie. W praktyce oznacza to, że nabywca nie będzie mógł skutecznie powoływać się na brak wiedzy o roszczeniu, ponieważ ujawnienie w księdze wieczystej ma charakter publiczny i każdy ma możliwość zapoznania się z jej treścią.

Wyjątki od tej zasady dotyczą służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu oraz służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia. Te służebności, nawet jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej, są skuteczne względem praw nabytych przez czynność prawną po ich ustanowieniu. Wyjątki te mają na celu ochronę interesów publicznych i prywatnych, które mogą być związane z koniecznością zapewnienia dostępu do nieruchomości (droga konieczna), przesyłem mediów (służebność przesyłu) oraz sytuacjami, w których doszło do przekroczenia granicy nieruchomości przy budowie.

Warto również zauważyć, że art. 17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wpisuje się w szerszy kontekst zasady jawności materialnej ksiąg wieczystych, która ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami. Dzięki tej zasadzie osoby trzecie mogą polegać na treści księgi wieczystej, co zwiększa pewność prawną i stabilność stosunków prawnych dotyczących nieruchomości.

Podsumowując, art. 17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza istotną zasadę dotyczącą skuteczności ujawnienia praw osobistych i roszczeń w księdze wieczystej, jednocześnie przewidując wyjątki dla pewnych rodzajów służebności. Przepis ten ma na celu ochronę interesów osób trzecich oraz zapewnienie przejrzystości i bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1984.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

księga wieczysta

prawa osobiste

czynność prawna

służebność drogi