Art. 35. Umożliwienie sprzedaży kredytowanej nieruchomości

1. W przypadku odrzucenia wniosku konsumenta o restrukturyzację zadłużenia albo bezskuteczności restrukturyzacji zadłużenia kredytodawca, przed podjęciem czynności zmierzających do odzyskania należności, umożliwia konsumentowi sprzedaż kredytowanej nieruchomości w okresie nie krótszym niż 6 miesięcy.

2. W przypadku gdy kwota uzyskana ze sprzedaży kredytowanej nieruchomości jest mniejsza niż wysokość zadłużenia konsumenta, kredytodawca:

1) umożliwia spłatę pozostałego zadłużenia w ratach dostosowanych do sytuacji majątkowej konsumenta;

2) wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej kredytowanej nieruchomości, przy czym w odniesieniu do pozostałej części zadłużenia może żądać ustanowienia innego zabezpieczenia wierzytelności wynikających z umowy o kredyt hipoteczny.

Komentarz do Art. 35.

Przepis określa sposób postępowania kredytodawcy po odrzuceniu wniosku konsumenta o restrukturyzację zadłużenia albo po bezskuteczności takiej restrukturyzacji. Zanim kredytodawca podejmie czynności zmierzające do odzyskania należności, musi umożliwić konsumentowi sprzedaż kredytowanej nieruchomości. Okres przeznaczony na sprzedaż nie może być krótszy niż 6 miesięcy.

Regulacja obejmuje także sytuację, w której sprzedaż nieruchomości nie wystarcza na spłatę całego zadłużenia. Jeżeli uzyskana kwota jest niższa niż wysokość długu, kredytodawca:

umożliwia spłatę pozostałego zadłużenia w ratach dostosowanych do sytuacji majątkowej konsumenta;
wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej kredytowanej nieruchomości.

W odniesieniu do niespłaconej części zadłużenia kredytodawca może jednak żądać ustanowienia innego zabezpieczenia wierzytelności wynikających z umowy o kredyt hipoteczny. Oznacza to, że sprzedaż nieruchomości może nastąpić także wtedy, gdy jej cena nie pokrywa całego długu, a pozostała kwota podlega dalszej spłacie. Przepis łączy więc umożliwienie sprzedaży z obowiązkiem ustalenia ratalnej spłaty, uwzględniającej sytuację majątkową konsumenta, oraz z uregulowaniem kwestii zabezpieczenia pozostałej wierzytelności. Z punktu widzenia kolejności działań istotne jest, że możliwość sprzedaży musi zostać zapewniona przed rozpoczęciem czynności zmierzających do odzyskania należności.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2025 r. poz. 720.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 34.Art. 36.