Art. 32. Wskaźniki referencyjne wykorzystywane do obliczenia zmiennej stopy oprocentowania

1. W przypadku gdy umowa o kredyt hipoteczny dotyczy kredytu hipotecznego ze zmienną stopą oprocentowania kredytu hipotecznego, wskaźniki referencyjne wykorzystywane do obliczenia stopy oprocentowania kredytu hipotecznego są zrozumiałe, dostępne, obiektywne i możliwe do zweryfikowania przez strony umowy o kredyt hipoteczny.

2. Dane historyczne dotyczące wskaźników referencyjnych, o których mowa w ust. 1, powinny być przechowywane przez kredytodawców, pośredników kredytowych oraz agentów co najmniej przez okres obowiązywania umowy o kredyt hipoteczny.

Komentarz do Art. 32.

Przepis określa wymagania dotyczące wskaźników referencyjnych stosowanych przy obliczaniu oprocentowania kredytu hipotecznego o zmiennej stopie. Jego zastosowanie jest uzależnione od tego, czy umowa o kredyt hipoteczny dotyczy właśnie takiego kredytu. W takim przypadku wskaźniki wykorzystywane do ustalenia stopy oprocentowania muszą spełniać łącznie kilka kryteriów. Powinny być:

zrozumiałe dla stron umowy,
dostępne,
obiektywne,
możliwe do zweryfikowania przez strony umowy o kredyt hipoteczny.

Oznacza to, że sposób wykorzystania wskaźnika w obliczaniu oprocentowania ma być przedstawiony w formie pozwalającej stronom go zrozumieć, a sam wskaźnik powinien być dostępny i oparty na obiektywnych zasadach. Strony muszą mieć również możliwość sprawdzenia informacji dotyczących wskaźnika, który wpływa na wysokość oprocentowania kredytu.

Drugi obowiązek dotyczy przechowywania danych historycznych związanych z tymi wskaźnikami. Kredytodawcy, pośrednicy kredytowi oraz agenci muszą przechowywać takie dane co najmniej przez okres obowiązywania umowy o kredyt hipoteczny. Obowiązek ten obejmuje dane dotyczące wskaźników, o których mowa w ust. 1, a więc tych, które są wykorzystywane do obliczania stopy oprocentowania kredytu o zmiennej stopie. W praktyce przepis zapewnia, że w czasie trwania umowy istnieje dostęp do wcześniejszych danych dotyczących zastosowanego wskaźnika, co pozwala na weryfikację jego wartości i zmian wpływających na oprocentowanie.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2025 r. poz. 720.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 31.Art. 33.