Art. 1. Przedmiot ustawy

Ustawa określa:

1) zasady i tryb zawierania umów o kredyt hipoteczny;

2) prawa i obowiązki kredytodawcy, pośrednika kredytu hipotecznego i agenta w zakresie informacji udzielanych przed zawarciem umowy o kredyt hipoteczny oraz prawa i obowiązki konsumenta, kredytodawcy, pośrednika kredytu hipotecznego i agenta w związku z zawartą umową o kredyt hipoteczny;

3) skutki uchybienia przez kredytodawcę, pośrednika kredytu hipotecznego i agenta obowiązkom, o których mowa w pkt 2;

4) zasady i tryb sprawowania nadzoru nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami.

Komentarz do Art. 1.

Przepis wyznacza zakres przedmiotowy ustawy. Nie reguluje jednej, konkretnej czynności, lecz obejmuje cały podstawowy obszar związany z umową o kredyt hipoteczny, od etapu jej zawierania, przez przekazywanie informacji, aż po wykonywanie obowiązków wynikających z zawartej umowy i nadzór nad wybranymi uczestnikami rynku.

Ustawa określa przede wszystkim zasady i tryb zawierania umów o kredyt hipoteczny. Oznacza to, że wskazuje ramy, w jakich takie umowy mają być zawierane. Przepis nie przedstawia jednak szczegółowych wymagań dotyczących samej umowy, lecz wylicza dziedziny, które ustawa obejmuje.

Drugim elementem są prawa i obowiązki kredytodawcy, pośrednika kredytu hipotecznego oraz agenta dotyczące informacji przekazywanych przed zawarciem umowy. Jednocześnie przepis obejmuje prawa i obowiązki konsumenta, kredytodawcy, pośrednika kredytu hipotecznego i agenta związane z umową już zawartą. Rozróżnienie tych dwóch etapów ma znaczenie praktyczne, ponieważ inne obowiązki mogą powstać przed podpisaniem umowy, a inne w związku z jej wykonywaniem.

Zakres ustawy obejmuje również skutki uchybienia obowiązkom dotyczącym informacji oraz obowiązkom związanym z zawartą umową. Przepis nie wskazuje tych skutków szczegółowo, lecz przesądza, że są one jednym z przedmiotów regulacji.

Ostatnim obszarem jest nadzór nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. W rezultacie art. 1 pełni funkcję przepisu zakresowego: pokazuje, że ustawa reguluje zarówno relacje między uczestnikami procesu kredytowego, jak i zasady nadzoru nad pośrednikami oraz agentami.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2025 r. poz. 720.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 2.