Art. 46. Odpowiednie stosowanie zasad sprzedaży do budynków i garaży

Przepisy art. 42–45 stosuje się odpowiednio do sprzedaży budynków stanowiących samodzielne lokale mieszkalne oraz garaży wraz z niezbędnymi do korzystania z nich gruntami osobom, o których mowa w art. 42.

Komentarz do Art. 46.

Przepis rozszerza zastosowanie regulacji dotyczących sprzedaży, wskazanych w art. 42-45, na dwa dodatkowe rodzaje przedmiotów. Chodzi o budynki stanowiące samodzielne lokale mieszkalne oraz garaże, przy czym sprzedaż garażu obejmuje także grunty niezbędne do korzystania z niego. Nabywcami mogą być wyłącznie osoby, o których mowa w art. 42.

Kluczowe znaczenie ma zwrot „stosuje się odpowiednio”. Oznacza on, że przepisy art. 42-45 nie dotyczą wyłącznie przypadków uregulowanych wprost w tych jednostkach, lecz znajdują zastosowanie również do sprzedaży wskazanych lokali mieszkalnych i garaży, z uwzględnieniem specyfiki tych przedmiotów. Odesłanie obejmuje cały zakres art. 42-45, a więc regulacje zawarte w tych przepisach należy odczytywać także w kontekście sprzedaży budynków stanowiących samodzielne lokale mieszkalne oraz garaży.

W praktyce przepis wyznacza jednocześnie zakres przedmiotowy i podmiotowy tej sprzedaży. Zakres przedmiotowy obejmuje lokal mieszkalny albo garaż wraz z niezbędnym gruntem, gdy grunt jest związany z korzystaniem z garażu. Zakres podmiotowy ogranicza krąg nabywców do osób wskazanych w art. 42. Artykuł 46 nie ustanawia odrębnej, szczegółowej procedury sprzedaży, lecz nakazuje korzystać z mechanizmów przewidzianych w art. 42-45, stosując je do wymienionych kategorii nieruchomości odpowiednio.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2000 r. poz. 948.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 45.Art. 46a.