Art. 45. Raty i bonifikata przy nabyciu lokalu mieszkalnego

1. Na wniosek nabywcy lokalu mieszkalnego należność z tytułu nabycia lokalu może być rozłożona na raty roczne uiszczane w okresie do 10 lat według zasad określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

2. Wierzytelność PKP SA w stosunku do nabywcy z tytułu rozłożenia na raty należności, o której mowa w ust. 1, podlega zabezpieczeniu, w szczególności zabezpieczeniu hipotecznemu.

3. Nabywca lokalu mieszkalnego, dokonując jednorazowo wpłaty należności z tytułu jego nabycia, uzyskuje bonifikatę w wysokości 25 % tej należności.

Komentarz do Art. 45.

Przepis określa dwa podstawowe sposoby uregulowania należności za nabycie lokalu mieszkalnego. Nabywca może zwrócić się o rozłożenie tej należności na raty roczne, płatne przez okres nie dłuższy niż 10 lat. Zastosowanie znajdują wtedy zasady określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Rozłożenie płatności nie następuje więc automatycznie, lecz wymaga wniosku nabywcy.

W przypadku płatności ratalnej wierzytelność PKP SA wobec nabywcy podlega zabezpieczeniu. Przepis wskazuje w szczególności na zabezpieczenie hipoteczne, co oznacza, że należność związana z odroczonym terminem zapłaty ma zostać objęta odpowiednim zabezpieczeniem. Regulacja nie ogranicza tego zabezpieczenia wyłącznie do hipoteki, lecz wymienia ją jako jego szczególny przykład.

Drugą możliwością jest jednorazowa zapłata należności. Nabywca, który ureguluje ją w całości jednorazowo, uzyskuje bonifikatę w wysokości 25% należności. Przepis wiąże więc obniżenie kwoty do zapłaty z pełną, jednorazową wpłatą, a nie z wyborem płatności w ratach. W praktyce regulacja pozwala nabywcy wybrać między rozłożeniem płatności w czasie, połączonym z zabezpieczeniem wierzytelności PKP SA, a jednorazowym uregulowaniem należności z zastosowaniem bonifikaty.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2000 r. poz. 948.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 44.Art. 46.