Art. 62. Wartość odtworzeniowa nieruchomości

Jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej, z uwagi na niewystępowanie w obrocie takiego rodzaju nieruchomości, podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość odtworzeniowa nieruchomości. Uzasadnienie odstąpienia od określenia wartości rynkowej nieruchomości rzeczoznawca majątkowy zamieszcza w operacie szacunkowym.

Komentarz do Art. 62.

Przepis określa sposób ustalenia odszkodowania w sytuacji, gdy nie można ustalić wartości rynkowej nieruchomości. Dotyczy to nieruchomości takiego rodzaju, które nie występują w obrocie, a więc nie ma możliwości określenia ich wartości rynkowej na podstawie obrotu tego rodzaju nieruchomościami.

W takim przypadku podstawą ustalenia wysokości odszkodowania jest wartość odtworzeniowa nieruchomości. Przepis ustanawia zatem rozwiązanie zastępcze na wypadek, gdy zastosowanie wartości rynkowej nie jest możliwe z powodu szczególnego rodzaju nieruchomości, a nie z powodu samego braku danych wskazanych w przepisie.

Zastosowanie tej podstawy wymaga również udokumentowania przyczyny odstąpienia od określenia wartości rynkowej. Rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek zamieścić uzasadnienie takiego odstąpienia w operacie szacunkowym. Dokument ten powinien więc wskazywać, dlaczego w odniesieniu do danej nieruchomości nie można określić wartości rynkowej, oraz potwierdzać zastosowanie wartości odtworzeniowej jako podstawy ustalenia odszkodowania.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na połączeniu dwóch elementów: określenia alternatywnej podstawy wyliczenia odszkodowania oraz obowiązku pisemnego uzasadnienia przyjętego sposobu wyceny. Dzięki temu przyjęcie wartości odtworzeniowej nie pozostaje bez wyjaśnienia w operacie szacunkowym.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1089.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 61.Art. 63.