Art. 49. Służebności i urządzenia ochronne dla nieruchomości sąsiednich

Jeżeli zachodzi potrzeba zapobieżenia niebezpieczeństwu, wystąpieniu szkody lub niedogodnościom, jakie mogą powstać dla właścicieli albo użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiednich wskutek wywłaszczenia lub innego niż dotychczas zagospodarowania wywłaszczonej nieruchomości, w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie budowy CPK ustanawia się niezbędne służebności oraz ustala obowiązek budowy i utrzymania odpowiednich urządzeń zapobiegających tym zdarzeniom lub okolicznościom. Obowiązek budowy i utrzymania odpowiednich urządzeń ciąży na Spółce Celowej.

Komentarz do Art. 49.

Przepis określa sposób ochrony właścicieli oraz użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiednich, jeżeli wywłaszczenie albo późniejsze, inne niż dotychczasowe zagospodarowanie wywłaszczonej nieruchomości może wywołać dla nich określone negatywne skutki. Chodzi o sytuacje, w których zachodzi potrzeba zapobieżenia niebezpieczeństwu, szkodzie lub niedogodnościom. Przepis nie wskazuje zamkniętego katalogu takich zdarzeń, lecz wiąże działania ochronne z ich możliwym wystąpieniem w związku z wywłaszczeniem lub zmianą sposobu zagospodarowania nieruchomości.

Jeżeli taka potrzeba występuje, decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie budowy CPK musi obejmować dwa rodzaje rozstrzygnięć. Po pierwsze, ustanawia się niezbędne służebności. Po drugie, ustala się obowiązek budowy i utrzymania odpowiednich urządzeń, których funkcją jest zapobieganie niebezpieczeństwu, szkodzie lub niedogodnościom. Zakres tych rozstrzygnięć powinien pozostawać związany z konkretnymi zagrożeniami lub uciążliwościami wynikającymi z wywłaszczenia albo z nowego zagospodarowania nieruchomości.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na tym, że ochrona nieruchomości sąsiednich jest uwzględniana już w decyzji lokalizacyjnej. Decyzja ta może więc nie tylko ustanowić służebności, lecz także nałożyć obowiązek wykonania i dalszego utrzymywania odpowiednich urządzeń. Za realizację tego obowiązku odpowiada Spółka Celowa. Przepis wyraźnie wskazuje ją jako podmiot zobowiązany zarówno do budowy urządzeń, jak i do zapewnienia ich utrzymania.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1089.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

inwestycje

Art. 48.Art. 50.