Art. 982. k.p.c. Przejęcie nieruchomości rolnej przez współwłaściciela w postępowaniu egzekucyjnym

§ 1. Jeżeli na licytacji nikt nie przystąpił do przetargu, a przedmiotem egzekucji jest nieruchomość rolna, współwłaściciel nieruchomości wystawionej na licytację, niebędący dłużnikiem osobistym, ma prawo przejęcia nieruchomości na własność w cenie nieniższej od trzech czwartych sumy oszacowania. Art. 958 § 2 stosuje się odpowiednio.

§ 2. Wniosek o przejęcie nieruchomości należy zgłosić w ciągu tygodnia od licytacji, składając równocześnie rękojmię, chyba że ustawa wnioskodawcę od niej zwalnia.

§ 3. Jeżeli na licytacji nikt nie przystąpił do przetargu, a przedmiotem egzekucji jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wierzyciel hipoteczny może przejąć to prawo za cenę nieniższą od trzech czwartych sumy oszacowania; wniosek o przejęcie należy zgłosić w ciągu tygodnia od licytacji. Wierzyciel hipoteczny nie składa rękojmi.

Komentarz do Art. 982. kpc

Przepis określa szczególne możliwości przejęcia przedmiotu egzekucji po bezskutecznej licytacji, czyli w sytuacji, gdy nikt nie przystąpił do przetargu. Rozróżnia przy tym nieruchomość rolną oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

W przypadku nieruchomości rolnej prawo przejęcia jej na własność przysługuje współwłaścicielowi nieruchomości wystawionej na licytację, pod warunkiem że nie jest on dłużnikiem osobistym. Przejęcie może nastąpić za cenę nie niższą niż trzy czwarte sumy oszacowania. Do tej sytuacji odpowiednio stosuje się art. 958 § 2. Wniosek trzeba zgłosić w ciągu tygodnia od licytacji. Co do zasady należy jednocześnie złożyć rękojmię, chyba że ustawa zwalnia danego wnioskodawcę z tego obowiązku.

Odrębne rozwiązanie dotyczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jeżeli licytacja tego prawa nie doprowadziła do przystąpienia kogokolwiek do przetargu, może je przejąć wierzyciel hipoteczny. Także w tym przypadku cena nie może być niższa niż trzy czwarte sumy oszacowania, a wniosek należy złożyć w ciągu tygodnia od licytacji. Wierzyciel hipoteczny nie składa rękojmi.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na wskazaniu zamkniętego kręgu podmiotów uprawnionych do przejęcia określonych praw po nieudanej licytacji, minimalnej ceny przejęcia oraz krótkiego terminu na złożenie wniosku. Uregulowanie zapobiega także niejasnościom co do rękojmi, ponieważ przewiduje ogólną zasadę jej równoczesnego złożenia i wyraźny wyjątek dotyczący wierzyciela hipotecznego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 468.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 981. kpc Art. 983. kpc