Art. 1007. k.p.c. Zakres uprawnień zarządcy

Gdy przedmiotem zarządu jest ułamkowa część nieruchomości, zarządca działa tylko w granicach uprawnień dłużnika jako współwłaściciela.

Komentarz do Art. 1007. kpc

Przepis określa zakres działania zarządcy, gdy zarząd obejmuje ułamkową część nieruchomości. W takiej sytuacji zarządca nie uzyskuje uprawnień szerszych niż te, które przysługują dłużnikowi występującemu jako współwłaściciel. Jego działania są więc ograniczone do zakresu praw związanych z udziałem dłużnika we współwłasności.

Kluczowe znaczenie mają tu trzy elementy: przedmiot zarządu, status dłużnika oraz granice jego uprawnień. Przepis znajduje zastosowanie wtedy, gdy zarząd dotyczy nie całej nieruchomości, lecz jej ułamkowej części. Dłużnik musi być przy tym współwłaścicielem, a zakres działania zarządcy wyznaczają jego uprawnienia wynikające z tego statusu.

W praktyce oznacza to, że zarządca działa w miejsce dłużnika tylko w takim zakresie, w jakim dłużnik mógłby działać jako współwłaściciel. Nie może traktować ułamkowej części nieruchomości tak, jakby obejmowała ona całą nieruchomość, ani wykonywać uprawnień wykraczających poza prawa dłużnika. Przepis wiąże zatem zakres zarządu bezpośrednio z zakresem uprawnień współwłaściciela i wyznacza granicę czynności podejmowanych przez zarządcę.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 468.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 1006. kpc Art. 1008. kpc