Art. 680¹. k.c. Najem lokalu przez małżonków

§ 1. Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa albo rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej.

§ 2. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie powoduje ustania wspólności najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. Sąd, stosując odpowiednio przepisy o ustanowieniu w wyroku rozdzielności majątkowej, może z ważnych powodów na żądanie jednego z małżonków znieść wspólność najmu lokalu.

Komentarz do Art. 680¹. kc

Art. 680¹ Kodeksu cywilnego wprowadza istotne regulacje dotyczące najmu lokalu mieszkalnego przez małżonków. Przepis ten ma na celu ochronę interesów rodziny oraz zapewnienie stabilności mieszkaniowej, niezależnie od wewnętrznych stosunków majątkowych między małżonkami.

Komentarz do Art. 680¹ Kodeksu cywilnego

1. Wspólność najmu lokalu

Zgodnie z art. 680¹ § 1 Kodeksu cywilnego, małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli najem lokalu ma służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny i został nawiązany w czasie trwania małżeństwa. Oznacza to, że nawet jeśli małżonkowie mają rozdzielność majątkową, to i tak oboje są traktowani jako wspólni najemcy lokalu.

2. Rozdzielność majątkowa a wspólność najmu

W przypadku, gdy między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa (albo rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków), do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej. Oznacza to, że zasady dotyczące wspólności ustawowej mają zastosowanie do wspólności najmu, co zapewnia, że oboje małżonkowie mają równe prawa i obowiązki związane z najmem lokalu.

3. Ustanie wspólności majątkowej

Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie powoduje ustania wspólności najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. Jest to istotne zabezpieczenie, które chroni interesy obu małżonków i zapewnia, że zmiany w stosunkach majątkowych nie wpłyną negatywnie na ich sytuację mieszkaniową.

4. Zniesienie wspólności najmu przez sąd

Sąd, stosując odpowiednio przepisy o ustanowieniu w wyroku rozdzielności majątkowej, może z ważnych powodów na żądanie jednego z małżonków znieść wspólność najmu lokalu. Ważne powody mogą obejmować sytuacje, w których dalsze wspólne zamieszkiwanie jest niemożliwe lub niecelowe z uwagi na konflikty między małżonkami, przemoc domową, czy inne istotne okoliczności.

Wnioski

Art. 680¹ Kodeksu cywilnego ma na celu ochronę stabilności mieszkaniowej rodziny, niezależnie od wewnętrznych stosunków majątkowych między małżonkami. Przepis ten zapewnia, że oboje małżonkowie są traktowani jako wspólni najemcy lokalu, co ma szczególne znaczenie w kontekście ochrony interesów rodziny. Jednocześnie, sąd ma możliwość zniesienia wspólności najmu w wyjątkowych sytuacjach, co pozwala na elastyczne dostosowanie regulacji do indywidualnych potrzeb małżonków.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

najem lokalu

stosunki majątkowe

potrzeby mieszkaniowe

trwanie małżeństwa

rozdzielność majątkowa

wspólność najmu

wspólność ustawowa

ustanie wspólności

sądowy wyrok

ważny powód

Art. 680.Art. 681.