Art. 667. k.c. Zmiany przeznaczenia rzeczy

§ 1. Bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem rzeczy.

§ 2. Jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób albo gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Komentarz do Art. 667. kc

Art. 667 Kodeksu cywilnego reguluje kwestie związane z użytkowaniem rzeczy najętej przez najemcę oraz konsekwencje wynikające z niewłaściwego użytkowania tej rzeczy. Przepis ten ma na celu ochronę interesów wynajmującego oraz zapewnienie, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z umową i jej przeznaczeniem.

Komentarz:

1. Zakaz dokonywania zmian bez zgody wynajmującego:

Pierwsza część artykułu 667 § 1 Kodeksu cywilnego stanowi, że najemca nie może dokonywać zmian w rzeczy najętej, które są sprzeczne z umową lub przeznaczeniem rzeczy, bez zgody wynajmującego. Oznacza to, że najemca musi przestrzegać warunków umowy najmu oraz nie może zmieniać charakteru rzeczy najętej bez uprzedniej zgody wynajmującego. Przykładem może być sytuacja, w której najemca wynajmuje lokal mieszkalny i bez zgody wynajmującego przekształca go na lokal użytkowy.

2. Używanie rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem:

Druga część artykułu 667 § 1 Kodeksu cywilnego dotyczy sytuacji, w której najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub jej przeznaczeniem. W takim przypadku wynajmujący ma prawo upomnieć najemcę i zażądać zaprzestania niewłaściwego użytkowania rzeczy. Jeśli najemca mimo upomnienia nie zmienia swojego postępowania, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. Przykładem może być sytuacja, w której najemca wynajmuje lokal mieszkalny i używa go jako warsztat samochodowy, co jest sprzeczne z przeznaczeniem lokalu.

3. Zaniedbanie rzeczy najętej:

Artykuł 667 § 2 Kodeksu cywilnego przewiduje również sytuację, w której najemca zaniedbuje rzecz najętą do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie. W takim przypadku wynajmujący również ma prawo wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. Przykładem może być sytuacja, w której najemca wynajmuje lokal mieszkalny i nie dba o jego stan techniczny, co prowadzi do poważnych uszkodzeń, np. zalania czy zagrzybienia.

Wnioski:

Artykuł 667 Kodeksu cywilnego ma na celu ochronę interesów wynajmującego oraz zapewnienie, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z umową i jej przeznaczeniem. Najemca ma obowiązek przestrzegać warunków umowy najmu oraz dbać o rzecz najętą. W przypadku naruszenia tych obowiązków wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, co stanowi istotne zabezpieczenie jego interesów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

zgoda wynajmującego

używanie rzeczy

przeznaczenie rzeczy

sprzeczność z umową

zaniedbanie rzeczy

wypowiedzenie najmu

terminy wypowiedzenia

uszkodzenie rzeczy

utrata rzeczy

upomnienie najemcy

Art. 666.Art. 668.