Art. 662. k.c. Prawa i obowiązki stron

§ 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.

§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.

§ 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.

Komentarz do Art. 662. kc

Art. 662 Kodeksu cywilnego reguluje obowiązki wynajmującego oraz najemcy w kontekście stanu technicznego wynajmowanej rzeczy. Przepis ten jest kluczowy dla zrozumienia wzajemnych zobowiązań stron umowy najmu.

Obowiązek wydania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku: Wynajmujący ma obowiązek dostarczyć najemcy rzecz w stanie, który umożliwia jej używanie zgodnie z umową. Oznacza to, że wynajmowana rzecz powinna być wolna od wad, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić jej normalne użytkowanie. W praktyce oznacza to, że mieszkanie powinno być czyste, sprawne technicznie, a wszelkie instalacje (elektryczna, wodna, gazowa) powinny działać prawidłowo.
Utrzymywanie rzeczy w stanie przydatnym przez czas trwania najmu: Wynajmujący jest zobowiązany do utrzymywania wynajmowanej rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku przez cały okres trwania najmu. Obejmuje to przeprowadzanie niezbędnych napraw i konserwacji, które nie wynikają z normalnego zużycia rzeczy przez najemcę. Przykładowo, jeśli w mieszkaniu zepsuje się piec centralnego ogrzewania, wynajmujący powinien go naprawić lub wymienić.
Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy: Najemca jest zobowiązany do ponoszenia kosztów drobnych napraw wynikających ze zwykłego używania rzeczy. Przykłady takich drobnych nakładów mogą obejmować wymianę żarówek, naprawę drobnych usterek w meblach czy malowanie ścian. Jest to uzasadnione tym, że drobne zużycie rzeczy jest naturalnym wynikiem jej użytkowania.
Zniszczenie rzeczy z powodu okoliczności, za które wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności: Jeśli wynajmowana rzecz ulegnie zniszczeniu z przyczyn, za które wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności (np. klęska żywiołowa, działania osób trzecich), wynajmujący nie jest zobowiązany do przywrócenia stanu poprzedniego. W takim przypadku najemca nie może domagać się od wynajmującego naprawy szkód, chyba że umowa najmu stanowi inaczej.

Podsumowując, art. 662 Kodeksu cywilnego precyzyjnie określa zakres obowiązków wynajmującego i najemcy w kontekście stanu technicznego wynajmowanej rzeczy. Wynajmujący musi zapewnić i utrzymywać rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku, podczas gdy najemca jest odpowiedzialny za drobne naprawy wynikające ze zwykłego użytkowania. W przypadku zniszczenia rzeczy z przyczyn niezależnych od wynajmującego, ten ostatni nie ponosi odpowiedzialności za przywrócenie stanu poprzedniego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

stan przydatny

czas trwania

drobne nakłady

zwykłe używanie

obowiązek przywrócenia

rzecz najęta

zniszczenie rzeczy

odpowiedzialność wynajmującego

Art. 661.Art. 663.