Art. 575. k.c. Uprawnienia kupującego przy wydaniu rzeczy osobie trzeciej

Jeżeli z powodu wady prawnej rzeczy sprzedanej kupujący jest zmuszony wydać rzecz osobie trzeciej, umowne wyłączenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi nie zwalnia sprzedawcy od obowiązku zwrotu otrzymanej ceny, chyba że kupujący wiedział, iż prawa sprzedawcy były sporne, albo że nabył rzecz na własne niebezpieczeństwo.

Komentarz do Art. 575. kc

Art. 575 Kodeksu cywilnego stanowi istotne zabezpieczenie praw kupującego w przypadku wystąpienia wady prawnej rzeczy sprzedanej. Przepis ten dotyczy sytuacji, w której kupujący, z powodu wady prawnej rzeczy, jest zmuszony wydać ją osobie trzeciej. W takim przypadku, nawet jeśli strony umownie wyłączyły odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi, sprzedawca nie jest zwolniony z obowiązku zwrotu otrzymanej ceny. Wyjątkiem od tej zasady jest sytuacja, w której kupujący wiedział, że prawa sprzedawcy były sporne, albo że nabył rzecz na własne ryzyko.

Komentarz do art. 575 KC:

Zakres zastosowania:
- Przepis ten ma zastosowanie w przypadku wad prawnych rzeczy sprzedanej. Wada prawna występuje, gdy rzecz sprzedana jest obciążona prawami osób trzecich, które uniemożliwiają kupującemu korzystanie z niej zgodnie z przeznaczeniem.
- Typowym przykładem wady prawnej jest sytuacja, gdy rzecz jest przedmiotem roszczeń osób trzecich, np. jest obciążona hipoteką, zastawem, czy też jest przedmiotem sporu sądowego.
Obowiązek zwrotu ceny:
- Nawet jeśli w umowie sprzedaży strony wyłączyły odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi, sprzedawca jest zobowiązany do zwrotu otrzymanej ceny, jeśli kupujący musi wydać rzecz osobie trzeciej z powodu wady prawnej.
- Oznacza to, że umowne wyłączenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi nie chroni sprzedawcy przed obowiązkiem zwrotu ceny w przypadku wad prawnych.
Wyjątki od obowiązku zwrotu ceny:
- Sprzedawca nie jest zobowiązany do zwrotu ceny, jeśli kupujący wiedział, że prawa sprzedawcy były sporne. Oznacza to, że kupujący był świadomy ryzyka związanego z nabyciem rzeczy.
- Podobnie, jeśli kupujący nabył rzecz na własne niebezpieczeństwo, czyli świadomie podjął ryzyko związane z ewentualnymi wadami prawnymi, sprzedawca nie musi zwracać ceny.
Znaczenie praktyczne:
- Przepis ten chroni kupującego przed negatywnymi konsekwencjami wad prawnych rzeczy sprzedanej, nawet jeśli umownie wyłączono odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi.
- Kupujący powinien jednak zachować ostrożność i dokładnie sprawdzić stan prawny rzeczy przed jej nabyciem, aby uniknąć sytuacji, w której będzie musiał wydać rzecz osobie trzeciej.

Podsumowując, art. 575 Kodeksu cywilnego stanowi ważne zabezpieczenie dla kupującego, chroniąc go przed negatywnymi skutkami wad prawnych rzeczy sprzedanej. Przepis ten wprowadza zasadę, że umowne wyłączenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi nie zwalnia sprzedawcy od obowiązku zwrotu ceny, chyba że kupujący świadomie podjął ryzyko związane z nabyciem rzeczy.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wada prawna

rzecz sprzedana

odpowiedzialność rękojmi

zwrot ceny

kupujący

sprzedawca

osoba trzecia

prawa sprzedawcy

własne niebezpieczeństwo

umowne wyłączenie

obowiązek zwrotu

Art. 574.Art. 575¹.