Art. 296. k.c. Służebność osobista

Nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej (służebność osobista).

Komentarz do Art. 296. kc

Art. 296 Kodeksu cywilnego wprowadza instytucję służebności osobistej, która jest specyficznym rodzajem służebności, różniącym się od służebności gruntowej przede wszystkim podmiotem uprawnionym oraz celem, jakiemu służy.

Treść przepisu

„Nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej (służebność osobista).”

Analiza przepisu

1. Podmiot uprawniony

Służebność osobista może być ustanowiona wyłącznie na rzecz oznaczonej osoby fizycznej. Oznacza to, że nie może być ona ustanowiona na rzecz osoby prawnej ani na rzecz grupy osób. Uprawnienie to jest ściśle związane z osobą uprawnioną i nie przechodzi na jej spadkobierców ani następców prawnych.

2. Treść prawa

Treść służebności osobistej odpowiada treści służebności gruntowej. Oznacza to, że zakres uprawnień i obowiązków wynikających ze służebności osobistej jest analogiczny do tych, które występują w przypadku służebności gruntowej. Może to obejmować prawo do korzystania z nieruchomości w określony sposób, np. prawo przechodu, przejazdu, korzystania z budynku czy urządzenia znajdującego się na nieruchomości.

3. Cel służebności osobistej

Służebność osobista ma na celu zaspokojenie osobistych potrzeb uprawnionego. Jest to prawo ściśle związane z osobą uprawnioną i ma charakter niezbywalny. Nie można go przenieść na inną osobę ani obciążyć.

4. Ustanowienie służebności osobistej

Służebność osobista może być ustanowiona w drodze umowy między właścicielem nieruchomości a osobą fizyczną, na rzecz której służebność ma być ustanowiona. Może być również ustanowiona na mocy orzeczenia sądu. W każdym przypadku wymaga wpisu do księgi wieczystej, co zapewnia jej skuteczność wobec osób trzecich.

5. Wygaśnięcie służebności osobistej

Służebność osobista wygasa najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego. Może również wygasnąć wcześniej, jeśli tak przewiduje umowa lub orzeczenie sądu, albo na skutek zrzeczenia się prawa przez uprawnionego.

Praktyczne znaczenie

Służebność osobista jest często wykorzystywana w praktyce jako sposób zabezpieczenia interesów osób fizycznych, np. w sytuacji, gdy rodzice przekazują nieruchomość dzieciom, zastrzegając sobie prawo do dożywotniego zamieszkiwania w określonej części domu. Jest to również narzędzie, które może być używane w kontekście opieki nad osobami starszymi lub niepełnosprawnymi, zapewniając im prawo do korzystania z nieruchomości w sposób odpowiadający ich potrzebom.

Podsumowanie

Art. 296 Kodeksu cywilnego wprowadza istotne narzędzie prawne, które pozwala na elastyczne i skuteczne zabezpieczenie interesów osób fizycznych poprzez ustanowienie służebności osobistej. Jest to instytucja, która, mimo że jest ściśle związana z osobą uprawnioną, może mieć szerokie zastosowanie w praktyce, zwłaszcza w kontekście relacji rodzinnych i opiekuńczych.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

treść prawa

obciążenie nieruchomości

Art. 295. kc Art. 297. kc