Art. 225. k.c. Odpowiedzialność posiadacza w złej wierze

Obowiązki samoistnego posiadacza w złej wierze względem właściciela są takie same jak obowiązki samoistnego posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy. Jednakże samoistny posiadacz w złej wierze obowiązany jest nadto zwrócić wartość pożytków, których z powodu złej gospodarki nie uzyskał, oraz jest odpowiedzialny za pogorszenie i utratę rzeczy, chyba że rzecz uległaby pogorszeniu lub utracie także wtedy, gdyby znajdowała się w posiadaniu uprawnionego.

Komentarz do Art. 225. kc

Posiadacz w złej wierze rozlicza się z właścicielem na najsurowszych zasadach, i to za cały okres władania rzeczą, a nie dopiero od chwili pozwu. Odesłanie zawarte w tym przepisie dotyczy zakresu obowiązków, nie momentu ich powstania.

Najważniejsze punkty

Od początku posiadania: przepis przenosi na posiadacza w złej wierze te obowiązki, które posiadacza w dobrej wierze obciążają dopiero po dowiedzeniu się o powództwie o wydanie rzeczy - ale obciąża go nimi za cały czas posiadania.
Zakres obowiązków: wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy, odpowiedzialność za jej zużycie, pogorszenie i utratę, zwrot pobranych pożytków, których nie zużył, oraz zapłata wartości tych, które zużył.
Surowsza odpowiedzialność za rzecz: posiadacz w złej wierze odpowiada za pogorszenie i utratę także wtedy, gdy nie ponosi winy. Uwalnia go tylko wykazanie, że rzecz uległaby pogorszeniu lub utracie również wtedy, gdyby znajdowała się w posiadaniu uprawnionego.
Utracone pożytki: dodatkowo zwraca wartość pożytków, których z powodu złej gospodarki nie uzyskał. Nie wystarczy oddać tego, co realnie pobrał.
Nakłady: może żądać jedynie zwrotu nakładów koniecznych i tylko o tyle, o ile właściciel wzbogaciłby się bezpodstawnie jego kosztem (art. 226 § 2).

W praktyce

Różnica wobec dobrej wiary jest wymierna. Kto zajmuje cudzą nieruchomość, wiedząc, że nie ma do niej tytułu, musi liczyć się z żądaniem wynagrodzenia za cały okres korzystania, a nie tylko za czas po otrzymaniu pozwu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

obowiązek samoistnego posiadacza

powództwo o wydanie

zwrot wartości

zła gospodarka

odpowiedzialność za pogorszenie

odpowiedzialność za utratę

pogorszenie rzeczy

utrata rzeczy

posiadanie uprawnionego

Art. 224.Art. 226.