§ 9.

Znajomość dochodu z nieruchomości jest kluczowa przy podejściu dochodowym w wycenie

Przy stosowaniu podejścia dochodowego konieczna jest znajomość dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny oraz z nieruchomości podobnych.

Komentarz do § 9.

Zgodnie z § 9 rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 28 kwietnia 2015 r. w sprawie wyceny nieruchomości, przy stosowaniu podejścia dochodowego do wyceny nieruchomości konieczne jest posiadanie znajomości dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów i innych dochodów z nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny, a także z nieruchomości podobnych.

Podejście dochodowe do wyceny nieruchomości opiera się na oszacowaniu wartości nieruchomości na podstawie przyszłych dochodów, jakie można uzyskać z ich eksploatacji. Dlatego istotne jest uwzględnienie dochodów z czynszów i innych źródeł dochodów z nieruchomości, które są podobne do tej, która jest przedmiotem wyceny.

W praktyce, wycena nieruchomości metodą dochodową wymaga analizy rynku najmu, potencjalnych dochodów z najmu oraz porównania ich z dochodami z nieruchomości podobnych. Dzięki temu można oszacować wartość rynkową nieruchomości na podstawie jej potencjalnych dochodów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

dochód

podejście dochodowe

czynsz

nieruchomość

wycena

podobne nieruchomości

§ 8.§ 10.