Przejdź do treści

Rozporządzenie

w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa

Akt obowiązującyDz.U.2016.1186Uchwalono: Tekst ogłoszony

Tekst aktu: wydany przez Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, Dziennik Ustaw z 2016 r. poz. 1186.Opracowanie: indeksy rzeczowe, interpretacje przepisów i powiązania z orzecznictwem - Kancelarium.

Spis treści (9)

w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Na podstawie art. 39a ust. 8 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi

§ 1. Zasady ustalania rocznego czynszu i ceny pszenicy

1. W umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa roczny czynsz dzierżawny ustala się jako sumę czynszu należnego od poszczególnych składników przedmiotu dzierżawy, stosownie do art. 39a ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, zwanej dalej „ustawą”.
2. Do czynszu dzierżawnego ustalanego jako równowartość pieniężna odpowiedniej ilości pszenicy przyjmuje się do przeliczeń średnią krajową cenę skupu pszenicy wskazaną w obwieszczeniu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego ogłaszanym w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” za półrocze poprzedzające ogłoszenie wykazu nieruchomości, o którym mowa w art. 28 ust. 1 w związku z art. 38 ust. 2 ustawy, zwanego dalej „wykazem”.

§ 2. Stawki czynszu dzierżawnego od składników nieruchomości

1. Roczny czynsz dzierżawny ustala się od:
1) użytków rolnych, z wyjątkiem gruntów, o których mowa w pkt 3 lit. a i pkt 4 lit. a – jako równowartość pieniężną ilości pszenicy określonej w tabelach stawek czynszu dzierżawnego od użytków rolnych, stanowiących załącznik do rozporządzenia, w zależności od rodzaju i klasy gruntów oraz miejsca ich położenia;
2) budynków, budowli i urządzeń, z wyjątkiem pkt 3 lit. b–d oraz pkt 4 lit. b i c – jako sumę pieniężną stanowiącą 1,8% wartości księgowej netto ustalonej na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego ogłoszenie wykazu, nie mniej niż 0,6% wartości początkowej;
3) następujących składników obiektu stawowego typu karpiowego:
a) gruntów pod stawami – jako sumę pieniężną stanowiącą 20% iloczynu średniej wieloletniej wydajności naturalnej wyrażonej w kilogramach ryb z lustra wody i średniej ceny zbytu karpia handlowego w roku kalendarzowym poprzedzającym rok ogłoszenia wykazu,
b) budowli ziemnych – jako sumę pieniężną stanowiącą 1% wartości początkowej,
c) mnichów i zastawek – jako sumę pieniężną stanowiącą 5% wartości księgowej netto,
d) jazów, tam i innych budowli hydrotechnicznych – jako sumę pieniężną stanowiącą 2% wartości początkowej;
4) następujących składników obiektu stawowego typu pstrągowego:
a) gruntów pod stawami – jako równowartość pieniężną ilości pszenicy ustalonej zgodnie z pkt 1, z tym że w razie braku klasyfikacji gruntów stawki czynszu ustala się jak dla użytku zielonego klasy I,
b) budowli stawowych – jako sumę pieniężną stanowiącą 2% wartości początkowej,
c) budowli hydrotechnicznych – jako sumę pieniężną stanowiącą 2% wartości początkowej;
5) plantacji wieloletnich, na które składają się:
a) drzewa owocowe w wieku co najmniej 5 lat od posadzenia – jako równowartość pieniężną 2 kg pszenicy za jedno drzewo rocznie,
b) krzewy owocowe w wieku co najmniej 3 lat od posadzenia – jako równowartość pieniężną 0,1 kg pszenicy za jeden krzew rocznie.
2. Wartość początkową, o której mowa w ust. 1 pkt 2, pkt 3 lit. b i d oraz pkt 4 lit. b i c, oraz wartość księgową netto, o której mowa w ust. 1 pkt 2 i 3 lit. c, ustala się na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego miesiąc ogłoszenia wykazu.

§ 3. Czynsz od pozostałych składników przedmiotu dzierżawy

Czynsz dzierżawny za składniki przedmiotu dzierżawy inne niż wymienione w § 2 ust. 1 ustala się jako sumę pieniężną stanowiącą nie więcej niż 10% wartości pożytków, które rocznie stanowiłyby normalny dochód z tych składników zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki albo jako odpowiednią ilość pszenicy stanowiącą równowartość tej sumy pieniężnej.

§ 4. Czynsz od użytków rolnych na terenach szczególnych

Czynsz dzierżawny od użytków rolnych położonych:

1) na obszarze, na którym zgodnie z przepisami o ochronie środowiska i o ochronie przyrody obowiązują ograniczenia w prowadzeniu produkcji rolnej,
2) w międzywałach i na obszarach zalewowych, stanowiących naturalne obszary retencyjne,
3) na terenach podgórskich i górskich
 ustala się jako równowartość pieniężną ilości pszenicy, przyjmując 75% stawek czynszu dzierżawnego określonych w załączniku do rozporządzenia.

§ 5. Ograniczenie obniżenia czynszu w kolejnym przetargu

1. W przypadku, o którym mowa w art. 39 ust. 1 w związku z art. 29 ust. 3a ustawy, w kolejnym przetargu ogłoszonym nie później niż 6 miesięcy po pierwszym przetargu, wywoławcza wysokość czynszu dzierżawnego nie może być obniżona więcej niż o 20% wywoławczej wysokości czynszu w pierwszym przetargu, z zastrzeżeniem ust. 2.
2. W kolejnym przetargu ogłoszonym po przetargu ograniczonym albo w kolejnym przetargu ograniczonym do innej kategorii uczestników wywoławcza wysokość czynszu dzierżawnego nie może być niższa niż wywoławcza wysokość czynszu w pierwszym przetargu.

§ 6. Wartość budynków i cena pszenicy przy przedłużeniu dzierżawy

W przypadku przedłużenia okresu obowiązywania umowy dzierżawy w trybie, o którym mowa w art. 39 ust. 2 pkt 1 ustawy:

1) wartość księgową netto budynków, budowli i urządzeń ustala się na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego uzgodnienie nowych warunków dzierżawy;
2) średnią krajową cenę skupu pszenicy przyjmuje się za półrocze poprzedzające uzgodnienie nowych warunków dzierżawy.

§ 7. Składniki nieruchomości zwolnione z czynszu dzierżawnego

Nie ustala się czynszu dzierżawnego od:

1) użytków rolnych klasy VI i VIz;
2) gruntów pod rowami oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków, zwanej dalej „ewidencją”, symbolem – W;
3) gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych oznaczonych w ewidencji symbolem – Lzr;
4) nieużytków oznaczonych w ewidencji symbolem – N;
5) gruntów leśnych oznaczonych w ewidencji symbolami – Ls i Lz;
6) gruntów rolnych zabudowanych oznaczonych w ewidencji symbolem – Br;
7) terenów komunikacyjnych oznaczonych w ewidencji symbolami – dr, Tk, Ti oraz Tp.

Załącznik

TABELE STAWEK CZYNSZU DZIERŻAWNEGO OD UŻYTKÓW ROLNYCH I. Wysokość czynszu dzierżawnego dla gruntów ornych (dt pszenicy/ha), w zależności od klasy gruntów ornych i okręgu podatkowego: Okręg podatkowy I II IIIa I 11,1 10,3 9,4 II 10,3 9,4 8,6 III 9,4 8,6 8,0 IV 8,3 7,7 7,1 Klasy gruntów ornych IIIb IVa IVb V 7,7 6,3 4,6 2,0 7,1 5,7 4,3 1,7 6,6 5,1 3,7 1,4 5,7 4,6 3,4 1,1 II. Wysokość czynszu dzierżawnego dla trwałych użytków zielonych (dt pszenicy/ha), w zależności od klasy trwałych użytków zielonych i okręgu podatkowego: Klasy trwałych użytków zielonych Okręg podatkowy I II I 10,0 8,3 II 9,1 7,7 III 8,3 7,1 IV 7,7 6,3 Objaśnienia: III IV V 7,1 4,3 1,1 6,6 4,0 1,1 6,0 3,4 0,9 5,4 3,1 0,9 1. Zaliczenie do okręgu podatkowego następuje zgodnie z przepisami o podatku rolnym. 2. Rodzaj i klasę użytków rolnych ustala się według danych z ewidencji gruntów i budynków.